Lorsqu’un acheteur potentiel d’un bien immobilier fait une offre d’achat de la propriété, le document juridique utilisé pour faire l’offre est appelé contrat d’achat. D’autres noms communs pour un contrat d’achat comprennent un contrat immobilier, un contrat d’offre d’achat et un contrat d’achat résidentiel ou commercial. Un type de contrat bilatéral, un contrat d’achat, une fois signé, lie à la fois l’acheteur et le vendeur, ce qui signifie que chaque partie est légalement obligée de respecter les conditions convenues dans le contrat. Le contenu d’un contrat d’achat comprend généralement les conditions contractuelles requises, ou la langue, conformément aux lois de la juridiction où le contrat est rédigé, le prix d’achat de la propriété et les conditions de financement de l’achat.
La vente de biens immobiliers est généralement régie par le droit des contrats, car la plupart des offres d’achat de biens immobiliers sont faites en vertu d’un contrat écrit. Une fois que les deux parties au contrat ont accepté les termes en signant le contrat, le contrat devient contraignant pour les deux parties. Si l’une des parties viole par la suite le contrat ou qu’un litige survient, les lois du contrat seront utilisées pour régler le litige dans la plupart des juridictions. Bien que les tribunaux exigent rarement l’exécution ou l’achèvement spécifique du contrat, lorsqu’une partie à un contrat d’achat souhaite se retirer, un tribunal peut ordonner des dommages-intérêts pécuniaires versés à l’autre partie lésée.
Dans la plupart des transactions immobilières, un acheteur potentiel présentera une offre d’achat de la propriété au vendeur. L’offre d’achat comprend généralement le montant que l’acheteur est prêt à payer et les conditions de financement, et accorde également au vendeur un délai spécifique pour répondre à l’offre. Une somme d’argent est souvent incluse dans l’offre d’achat. L’argent d’arrhes peut être considéré comme un dépôt, ou une preuve de bonne foi, pour faire savoir au vendeur que l’acheteur est à la fois disposé et capable de mettre en œuvre l’offre d’achat.
Le vendeur a alors trois options : rejeter l’offre, accepter l’offre ou faire une contre-offre. Si le vendeur ne répond pas dans le délai imparti dans l’offre d’achat, l’offre est généralement considérée comme rejetée. Si l’offre est rejetée, l’acheteur n’a aucune autre obligation en vertu du contrat. Si le vendeur fait une contre-offre, l’acheteur doit décider s’il accepte ou non la contre-offre. Si le vendeur accepte l’offre initiale ou si l’acheteur accepte par la suite une contre-offre, un contrat d’achat valide a été créé.