Un mur mitoyen, qui peut aussi être appelé mi-mur, est partagé par au moins deux propriétés. Typiquement, les cloisons partielles divisent deux unités d’habitation différentes; par conséquent, un mur mitoyen est considéré comme étant partagé également entre les différents habitants de la maison, ou les parties. Les maisons en rangée ou les maisons en rangée, ainsi que les condominiums, ont généralement des murs mitoyens. Une maison en rangée fait partie d’une rangée de maisons qui partagent des murs communs, tandis qu’un condominium est une unité dans un immeuble à plusieurs étages composé d’unités.
Pour être classé comme mur mitoyen, le diviseur de séparation doit être commun à au moins deux logements ou propriétés différents. Les personnes qui partagent un mur mitoyen peuvent être locataires ou propriétaires. Il peut être important de noter que tant que les plafonds séparent au moins deux unités individuelles, ils sont également considérés comme des murs mitoyens. Le bruit peut généralement être facilement transféré d’un étage d’un condominium au plafond d’un autre. Les locataires d’un condominium peuvent devoir signer un accord écrit préparé par le propriétaire concernant l’absence de bruit fort après une certaine heure de la journée.
Les problèmes de bruit s’appliquent aux murs communs ainsi qu’aux plafonds communs. Certaines maisons en rangée et unités de condominium ont des plans d’étage avec la chambre d’une unité partageant un mur avec le salon d’un autre ménage. Cela peut devenir un problème de bruit si de la musique forte ou des conversations dans une résidence peuvent être entendues par ceux qui essaient de dormir dans l’unité suivante. Les accords de cloisons partielles peuvent être établis uniquement sur la base de problèmes de bruit, ou ils peuvent inclure des directives de construction telles que l’interdiction de couper dans le mur sans l’autorisation du propriétaire de l’autre unité.
Si les voisins peuvent s’entendre de manière informelle et amicale sur la réduction des niveaux de bruit pendant certaines heures, un accord formel de cloison partielle peut ne pas être requis. La prise en compte de la situation du voisin et le droit à une jouissance agréable de son logement peuvent rendre plus agréable la vie avec un mur mitoyen. Cela peut également créer de meilleures relations entre voisins. L’insonorisation d’un mur mitoyen avec des dalles acoustiques ou de moquette de bonne qualité peut aider à atténuer le bruit.
Dans de nombreux pays, il existe généralement des lois formelles sur le partage des murs communs. Par exemple, la Grande-Bretagne a créé sa loi officielle sur le mur du parti en 1996. C’est une partie officielle de la loi britannique ; les géomètres règlent les différends entre les murs et représentent la loi sur les murs dans le cadre de leur travail. La loi est très claire sur ce que les propriétaires ou les locataires peuvent faire de leur côté d’un mur mitoyen et ce qui n’est pas autorisé. La peinture, la décoration et l’ajout d’étagères aux murs mitoyens sont autorisés, tandis que toute construction ou modification majeure des composants structurels sans l’accord de l’autre partie n’est pas autorisée.