Un permis de zonage est un document obtenu d’une entité gouvernementale locale qui autorise la construction ou la modification d’une structure dans le cadre des ordonnances de zonage spécifiées pour la zone. Les permis de zonage sont nécessaires dans la plupart des pays développés et en développement pour aider à faire respecter le plan d’une ville. Afin de bien comprendre le but d’un permis de zonage, il est nécessaire de comprendre l’histoire et le but des ordonnances de zonage.
À la fin des années 1800, l’Allemagne et la Suède ont appliqué des ordonnances de zonage pour résoudre des problèmes tels que la hauteur des bâtiments et la congestion. Les premières grandes lois de zonage aux États-Unis ont eu lieu au début des années 1900 pour empêcher les développeurs de bloquer la lumière et l’air polluant dans les zones résidentielles. La Californie a été le premier endroit aux États-Unis à adopter des lois de zonage dans certaines de ses villes. En 1885, à Modesto, en Californie, la ville a limité les installations de blanchisserie et les lavoirs à des zones spécifiques de la ville. En outre, la ville de Los Angeles fait la distinction entre les zones résidentielles et industrielles.
Les ordonnances de zonage modernes divisent les terres en zones d’utilisation qui comprennent généralement des zones résidentielles, commerciales, industrielles, récréatives et agricoles. Chaque zone d’utilisation est subdivisée en fonction d’autres spécifications telles que la hauteur du bâtiment, l’emplacement et le type de bâtiment. Les règlements de zonage ont été créés pour offrir des contrôles et des avantages spécifiques aux propriétaires. Par exemple, les ordonnances stabilisent la valeur des propriétés résidentielles en ne permettant pas aux entreprises ou aux industries de se développer dans l’arrière-cour de la maison de quelqu’un. Les autres objectifs des règlements de zonage comprennent le soulagement de la congestion dans les rues, une sécurité accrue dans toute la ville, une efficacité commerciale accrue et une vie plus saine en éloignant la pollution des grandes industries des zones résidentielles.
Les villes, villages, villes, comtés et autres gouvernements locaux ont des plans de développement qui favorisent l’utilisation des terres dans le meilleur intérêt du public. Dans le cas de la France et de l’Allemagne, le gouvernement fédéral supervise le zonage et le développement. Les particuliers et les entreprises qui souhaitent construire de nouvelles structures ou modifier des structures existantes doivent faire une demande auprès de leur autorité gouvernementale locale pour obtenir un permis de zonage. En règle générale, une demande papier doit être remplie et doit accompagner un certain type de frais. La procédure exacte pour obtenir un permis de zonage change entre les autorités gouvernementales.
Une fois qu’un projet de construction a commencé, les inspecteurs locaux ou étatiques visiteront très probablement le chantier de construction pour s’assurer que le projet progresse conformément au permis. Dans certains cas, plusieurs inspections seront nécessaires. Une fois que les inspecteurs sont convaincus que tout le travail est effectué correctement, ils offrent généralement une documentation, qui est le plus souvent un certificat de conformité.