Une clause de renvoi est une clause d’un contrat de vente immobilière qui met en place une éventualité qui, lorsqu’elle se déclenche, entraîne la déchéance ou la résiliation du contrat. Si l’acheteur ne peut pas faire face à l’éventualité, le contrat expirera et le vendeur passera à un autre acheteur. Si l’acheteur est en mesure de faire face à l’éventualité, le contrat est exercé et la vente avance. Il existe plusieurs contextes dans lesquels une clause d’exclusion peut être utilisée, et ce n’est peut-être pas la seule éventualité liée au contrat, selon la façon dont le contrat est structuré.
Dans l’exemple classique de l’utilisation d’une clause d’exclusion, un acheteur peut mettre une maison sous contrat avec une éventualité stipulant que sa propre maison doit être vendue avant que l’achat ne puisse être réalisé. Cela peut être utilisé sur des marchés où les prix de l’immobilier sont élevés et où les gens ne peuvent pas se permettre d’acheter une nouvelle maison sans vendre leur maison d’origine. Pour le vendeur, cependant, cela pose un problème évident, car les vendeurs ne veulent pas attendre que la maison de l’acheteur se vende pour que la vente soit conclue.
Avec une clause de kick-out, le vendeur accepte l’éventualité, étant entendu que la maison continuera à être commercialisée. Si le vendeur reçoit une autre offre pour la maison, l’acheteur peut disposer d’un délai tel que 72 heures pour répondre. L’acheteur peut soit accepter d’aller de l’avant avec la vente, soit laisser le contrat expirer et perdre la maison. Cela offre une flexibilité au vendeur, lui permettant d’obtenir une bonne offre sous contrat tout en continuant à commercialiser la maison au cas où une meilleure offre se présenterait.
Mettre une maison sous contrat avec une clause de renvoi peut être bénéfique pour les acheteurs, car cela signifie qu’ils ont un contrat établi et prêt à être utilisé lorsque leur propre maison se vend. Cela peut réduire le risque de se retrouver dans une situation dans laquelle la maison est vendue mais aucun remplacement n’est sous contrat, forçant un séjour dans une location ou un hôtel jusqu’à ce qu’une maison soit disponible à l’achat.
Un agent immobilier peut ajouter une clause de renvoi à un contrat ainsi que d’autres éventualités. Une autre éventualité courante est que la vente doit être subordonnée à un financement. Cela garantit que l’acheteur n’est pas obligé de donner suite au contrat même si le financement n’est pas disponible. De même, les personnes peuvent se réserver le droit de résilier un contrat ou de le renégocier si les inspections immobilières révèlent des défauts fondamentaux de la maison ou de la propriété.