Une conversion de condo est une activité dans laquelle un bien immobilier est converti d’une propriété en propriété exclusive en une propriété dans laquelle les gens peuvent acheter le titre d’une ou plusieurs unités individuelles. Ces unités sont appelées condominiums ou condos. Les conversions de copropriétés se produisent partout dans le monde, non sans controverse, et dans certaines régions, le gouvernement est devenu assez agressif pour les réglementer afin de prévenir les abus.
Classiquement, une conversion de condo implique un immeuble résidentiel existant, une rangée de maisons en rangée ou une structure industrielle convertie. Pour que la conversion se produise, les autorités locales doivent l’approuver. Une fois approuvée, une association de condos peut être établie et des unités individuelles au sein du complexe de condos peuvent être vendues. Dans certains cas, les unités sont vendues avant de pouvoir être occupées, les fonds provenant des dépôts et des préventes étant utilisés pour payer toute construction qui doit être faite.
Dans une conversion de condo, les gens peuvent acheter le titre des unités qu’ils occupent. Ils adhèrent généralement à l’association de copropriété et sont tenus de payer des frais d’entretien qui sont utilisés pour couvrir les coûts qui impliquent le bâtiment dans son ensemble. Par exemple, les frais d’entretien couvrent des choses comme le nettoyage et l’entretien des halls et des halls d’entrée, l’entretien de la façade du bâtiment, etc.
Une personne qui souhaite acheter un condo doit généralement être approuvée par l’association de copropriété, et il peut y avoir des restrictions spéciales en place sur les occupants, telles que des interdictions de louer ou de sous-louer des condos sans l’approbation de l’association de condos. Un complexe de condominiums peut également être structuré avec l’intention d’utiliser des copropriétés en tant que partage de temps.
Une conversion de condo n’est pas la même chose qu’une coopérative de construction, bien que les deux puissent sembler similaires parce qu’ils partagent les concepts d’avoir une association de logement et d’exiger que les gens paient des frais d’entretien. Dans une coopérative de construction, le titre est détenu en propriété exclusive; les gens achètent des parts de propriété, pas les titres des appartements ou des autres zones qu’ils occupent.
La conversion de condos a été citée comme un moyen de rendre l’immobilier plus abordable en permettant aux gens d’acheter des condos dans des endroits où les maisons unifamiliales sont trop chères à acheter pour de nombreuses personnes. Cependant, il a également été critiqué pour avoir exercé une pression sur les marchés de l’immobilier et de la location. Certains propriétaires tentent de convertir des immeubles situés dans des zones à loyer contrôlé en condos pour gagner plus d’argent, par exemple, ce qui fait grimper les loyers.
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