Un avocat spécialisé dans la copropriété représente les propriétaires dans les litiges découlant de la propriété de la copropriété. Les fonctions et les devoirs d’un avocat de copropriété sont variés, selon qui l’avocat représente et quelle est la nature du litige. Un avocat en copropriété peut représenter un propriétaire, un locataire ou un conseil de copropriété.
La copropriété est un type unique de propriété. Bien qu’un propriétaire de condo détienne une participation de 100 pour cent dans son unité de condo, il a généralement également un intérêt partagé dans le bâtiment dans lequel se trouve le condo, ainsi que dans les commodités à l’intérieur du bâtiment. En raison de ce type de propriété partagée, certains problèmes peuvent survenir qui peuvent amener une ou plusieurs personnes impliquées dans un litige à engager un avocat en copropriété.
Avec la propriété partagée, il doit y avoir une méthode pour déterminer qui paiera pour l’entretien et comment l’espace sera partagé et gouverné. Normalement, un conseil de copropriété ou une association de copropriété est responsable du maintien de l’ordre et de la réglementation des espaces communs dans les immeubles à copropriété. Tous les propriétaires d’un condo dans un immeuble donné doivent généralement payer des frais ou des cotisations d’association au conseil de copropriété et doivent se conformer aux règles associées au conseil de copropriété.
Lorsque des différends surviennent entre une personne propriétaire d’un condo et le conseil d’administration de la copropriété, un avocat spécialisé dans la copropriété peut être appelé. L’avocat peut représenter soit le conseil d’administration, soit le propriétaire de la copropriété en cause qui est en litige. L’avocat aura une obligation fiduciaire de représenter les intérêts de la partie qu’il représente.
L’avocat de la copropriété peut intenter une action en justice pour obliger un locataire à se conformer aux règles du conseil de copropriété, s’il travaille pour le conseil de copropriété. Il peut également émettre des avertissements de poursuites judiciaires en cours si un propriétaire de condo ne respecte pas les règles ou ne paie pas les frais de copropriété. L’avocat peut également aider le conseil d’administration de la copropriété à poursuivre pour les cotisations impayées requises dans le cadre de la propriété de la copropriété.
Un avocat de copropriété qui représente un propriétaire de copropriété peut intenter une action contre le conseil d’administration si le propriétaire estime que ses droits de propriété sont injustement limités par le conseil. Il peut également aider un propriétaire de copropriété à faciliter les négociations avec un conseil de copropriété lorsque des problèmes surviennent. Son objectif peut être d’aider à prévenir les litiges par la négociation et le règlement, ou d’intenter une action en justice pour aider un propriétaire de copropriété à obtenir des dommages-intérêts ou à recevoir une injonction – une ordonnance obligeant le conseil d’administration à mettre fin à un certain comportement une ordonnance obligeant le conseil d’administration à adopter un certain comportement.