L’un des nombreux documents nécessaires à une transaction immobilière est l’évaluation d’une maison, c’est-à-dire une déclaration écrite de la valeur d’une maison. La valeur est dérivée en calculant plusieurs facteurs différents et en analysant les conditions du marché dans la région. Bien que les acheteurs et les vendeurs puissent sous-évaluer l’évaluation de la maison, celle-ci reste une partie importante de toute vente immobilière.
Une évaluation de la maison doit être effectuée par un évaluateur agréé qui connaît bien l’estimation de la valeur actuelle de la maison. Au cours du processus, l’évaluateur visitera le site et prendra des photos à l’intérieur et à l’extérieur. Des mesures seront également prises. Un examen de la propriété est effectué afin d’identifier les défauts ou les améliorations apportées à la propriété. Cela est nécessaire pour attribuer une valeur juste et justifiable à une maison.
L’approche du coût est une façon d’attribuer une valeur à une maison et est généralement utilisée à des fins d’assurance. Il s’agit d’utiliser le taux actuel de construction de la maison par pied carré dans une zone particulière. Le coût des mises à niveau ou des réparations est inclus dans l’approche du coût afin de refléter une véritable valeur de remplacement. Le montant en dollars calculé par l’approche du coût, cependant, n’est pas toujours égal à la valeur marchande d’une évaluation.
L’approche du marché calcule la valeur d’une maison en recherchant la tendance actuelle du marché dans une zone donnée. La maison en cours d’évaluation est comparée à d’autres maisons similaires dans la même zone qui ont été récemment vendues. La superficie en pieds carrés et les commodités de chaque maison doivent être similaires. Il doit y avoir trois comparables pour la maison moyenne avec des comparables supplémentaires pour les maisons plus grandes et plus chères sur l’évaluation finale.
Lors de l’évaluation de la maison, l’évaluateur notera toutes les lacunes ou améliorations et les calculera dans la valeur finale. Selon le défaut, des réparations et de l’entretien peuvent devoir être effectués avant que toute transaction puisse avoir lieu. Si tel est le cas, une inspection finale devra être effectuée et documentée.
La réalisation d’une évaluation de la maison est une partie importante de toute transaction immobilière et peut être le document qui fait ou défait l’affaire. Les prêteurs utilisent l’évaluation pour déterminer le montant du prêt hypothécaire et l’assurance du propriétaire qui seront nécessaires pour satisfaire l’hypothèque. Les compagnies d’assurance utiliseront une évaluation de la maison pour déterminer le montant de la couverture pour la maison.
Il est important de préparer la maison avant d’avoir une évaluation de la maison. Cela se traduira par les meilleures valeurs de marché et de coût possibles attribuées à la maison.