Une garantie d’investissement est une disposition spéciale conçue pour protéger les investisseurs contre les pertes résultant d’une opportunité d’investissement comportant un degré de risque élevé. Une garantie de ce type n’est pas disponible pour tous les types d’investissement, mais elle est relativement courante lorsqu’il s’agit de projets immobiliers et de construction. Le but de la garantie d’investissement est de protéger les intérêts de l’investisseur dans le cas où des circonstances ou des événements imprévisibles se produiraient et sont considérés en dehors du champ des facteurs de risque typiques et connus. La protection de cette nature est parfois étendue par une couverture d’assurance associée aux investissements étrangers, en particulier si l’investissement implique des opérations au sein d’un pays qui subit actuellement des troubles politiques importants.
Le degré de protection offert dans le cadre d’une garantie d’investissement variera en fonction de la nature de l’investissement et des conditions du pays d’accueil. Les investissements immobiliers peuvent être couverts en fonction de l’appréciation prévue de la valeur des propriétés concernées et de l’utilisation prévue de ces propriétés. La garantie prévoit souvent une compensation dans le cas où un certain type de catastrophe naturelle empêche le bien immobilier de se développer selon les plans de l’investisseur, ou si des facteurs imprévus apparaissent qui ont un impact négatif sur la valeur du terrain lui-même.
La garantie d’investissement offre également un certain degré de protection pour une entreprise qui choisit d’ouvrir une usine de fabrication dans un pays où les conditions politiques sont actuellement stables, mais pourraient changer dans les prochaines années. Dans ce scénario, l’entreprise serait très probablement en mesure d’obtenir une couverture garantissant le recouvrement à la fois de l’investissement initial dans l’installation et d’au moins une partie des rendements prévus associés à l’effort. Dans les situations où les conditions politiques sont déjà quelque peu instables, la couverture peut couvrir l’investissement initial, mais ne permet aucun type de compensation pour la perte de rendement.
L’obtention d’une garantie d’investissement est souvent une entreprise coûteuse. Cela est particulièrement vrai lorsque le garant a des raisons de croire que le degré de risque encouru est supérieur à ce qu’il considère comme acceptable. En échange de la prise en charge du risque, le garant exigera souvent des primes élevées, même si l’étendue de la couverture est limitée à l’investissement initial. Les entreprises n’assument généralement pas ces dépenses à moins que l’investissement ne soit important et que les chances que quelque chose ne mette en danger cet investissement soient plus élevées que ce que l’investisseur est prêt à assumer. Bien que coûteuse, la garantie peut facilement se payer d’elle-même si la valeur de l’investissement est compromise ou si la possibilité de gagner un rendement est détruite.