Une hypothèque conjointe est un prêt immobilier, garanti par un bien immobilier, accordé à plus d’une partie sur la base de leurs critères ensemble, plutôt qu’individuellement. En règle générale, ce type d’hypothèque est émis aux couples mariés, mais il peut également impliquer d’autres partenariats, tels que des investisseurs ou des amis qui souhaitent acheter une propriété ensemble.
Souvent mal comprise, une hypothèque conjointe n’est pas la même chose qu’une copropriété. La propriété est déterminée par l’acte et non par l’hypothèque. Une hypothèque conjointe signifie simplement que les deux demandeurs sont responsables du remboursement du prêt. Les couples choisissent souvent de demander ce type de prêt hypothécaire afin de combiner leurs revenus et de se qualifier pour un montant de prêt plus élevé.
Dans une hypothèque conjointe, chaque partie est tenue à égalité financièrement responsable du remboursement du prêt et l’historique de paiement est appliqué aux antécédents de crédit de chaque partie. Bien qu’il y ait des avantages à demander une telle hypothèque en raison du revenu combiné et des cotes de crédit, il est important de comprendre comment la propriété de la propriété est cédée.
Il existe deux manières courantes d’enregistrer un acte de copropriété. La plupart des couples mariés ont une survie conjointe, ce qui signifie que si une personne décède, la propriété exclusive du bien revient automatiquement au survivant. Dans ce cas, tout ce qui est nécessaire pour prouver la propriété est l’acte de survie conjoint original et une copie d’un certificat de décès enregistré. Les biens cédés en tant que locataires communs s’appliqueraient aux partenaires qui souhaitent posséder la propriété à parts égales, mais pas à céder leur part de propriété à l’autre s’ils décèdent. Dans ce cas, si un propriétaire décède, sa part de propriété reviendrait à son ou ses survivants par le biais du tribunal des successions.
Une autre idée fausse courante concernant les hypothèques conjointes se produit lorsque les couples mariés divorcent. Souvent, l’un des conjoints démissionnera et revendiquera l’acte à l’autre. Cela signifie qu’un conjoint signe tout intérêt personnel dans la propriété et en accorde la propriété exclusive à l’autre. Cependant, s’il y a un solde hypothécaire impayé sur la propriété et que l’hypothèque est une copropriété, le couple reste également responsable financièrement du remboursement du prêt. Si l’une des parties ne parvient pas à effectuer les paiements, l’autre peut être tenue responsable du remboursement, même si elle n’a plus de droits de propriété sur la propriété.