Une recherche de titre est une procédure effectuée lorsqu’une parcelle de propriété est transférée à un nouveau propriétaire, soit par vente ou héritage. Le but de ce rapport est d’enquêter sur l’histoire de la propriété au moyen de registres pertinents pour tout écart ou irrégularité associé à la propriété.
Le rapport résultant d’une recherche de titre est appelé un résumé ou un résumé du titre. Il exclut un acte et est l’un des processus requis par le droit immobilier lors du transfert de propriété. La société de crédit hypothécaire l’exige également avant qu’un prêt puisse être approuvé.
Un mandataire immobilier, un résumé des titres ou de nombreux courtiers immobiliers sont qualifiés pour effectuer une recherche de titres. Il s’agit de rechercher les dossiers de l’acte de la propriété spécifique. La plupart des recherches sont désormais disponibles en ligne, selon le comté et l’état.
Pendant la période d’entiercement de l’achat d’une propriété, une société de titres sera chargée d’enquêter sur l’historique de la propriété. Si vous envisagez d’obtenir une hypothèque pour acheter la propriété, le prêteur utilisera une recherche de titre comme processus d’approbation de l’hypothèque. Ils voudront connaître toutes les informations pertinentes, en particulier la preuve que la propriété est détenue librement et clairement et que tous les privilèges ou hypothèques existants sont remboursés au moment de la clôture. Un prêteur hypothécaire exigera une assurance titres sur ladite propriété comme une confirmation des dossiers de recherche.
Une recherche de titre révélera si le terrain est en fief simple ou à bail. Il exposera toutes les servitudes, jugements, privilèges, hypothèques, taxes ou réclamations en suspens. Les sols, les études et la conservation de l’eau ainsi que les engagements des associations peuvent également être inclus dans ce rapport.
Même si un prêteur hypothécaire n’est pas impliqué, l’un des résultats les plus importants d’une recherche de titre est de découvrir s’il y a des hypothèques ou des privilèges en suspens sur la propriété. Sinon, vous pourriez acheter une propriété à un prix apparemment bon, seulement pour découvrir que la propriété a une hypothèque de premier rang en place dont vous avez hérité dans le cadre de l’opération.
Une autre possibilité est qu’il y ait des arriérés d’impôts dus sur la propriété qui doivent être résolus avant qu’un transfert de titre ne soit effectué. Il pourrait y avoir des servitudes restreignant votre utilisation d’une partie ou de la totalité de la propriété. Une recherche révélera tous les écarts qui pourraient affecter votre investissement.
Un résumé ou un résumé du titre recherche le propriétaire initial de la propriété, en commençant généralement par le pays d’origine, et suit une lignée détaillée jusqu’au présent. Il divulguera successivement la propriété, les transferts, les détails des hypothèques, les relevés des limites de la propriété et la description légale, toute violation du code et conformité.
Avec les propriétés héritées et les achats sur saisies, une recherche de titre est vitale, car elle révélera toutes les réclamations en suspens et les pièces jointes à la propriété. Chaque pays, état et province a des directives et des rapports spécifiques mandatés pour garantir une divulgation complète.