Les réductions de loyer sont essentiellement des réductions de loyer qui peuvent avoir lieu au début d’une période de location ou être étendues à un locataire à un moment donné plus tard dans le bail ou le contrat de location. Parfois, un loyer réduit peut être utilisé comme une incitation à conclure un contrat de location en fournissant au locataire ce que l’on appelle parfois un loyer gratuit pendant une période donnée. Le même concept général de réduction de loyer peut s’appliquer à une date ultérieure comme incitation à renouveler le bail ou éventuellement comme moyen d’indemniser le locataire pour un certain type de désagrément causé par des mesures prises par le propriétaire.
Il existe plusieurs approches différentes pour l’utilisation de la réduction de loyer. L’une des approches les plus courantes consiste à utiliser cette stratégie comme un outil de marketing. Dans ce scénario, le propriétaire offre ce qui est présenté comme un loyer gratuit aux locataires potentiels afin de les inciter à signer un bail et à prendre possession de la propriété. L’idée derrière cette approche est de remplir des espaces locatifs vides qui ne génèrent actuellement aucun revenu du tout. En offrant le premier mois de loyer gratuit, le propriétaire peut s’attendre à un flux de revenus commençant le mois suivant. Dans le même temps, le nouveau locataire n’a pas à s’inquiéter du paiement du loyer le premier mois, ce qui facilite la gestion des frais de déménagement qui peuvent inclure le paiement des acomptes de services publics et d’autres frais connexes.
Les propriétaires peuvent également constituer des provisions pour la réduction des loyers à des moments stratégiques de la durée du bail. Ceci est parfois inclus comme un avantage pour les locataires commerciaux qui connaissent une certaine saisonnalité dans leurs volumes d’affaires. Essentiellement, le propriétaire accepte de renoncer à un certain montant de loyer pendant des mois civils spécifiques qui, selon le locataire, généreront des revenus réduits. Le propriétaire profite de la possibilité de garder la propriété occupée et de continuer à générer des revenus à partir de la propriété locative. Dans le même temps, le locataire a moins de difficultés à remplir ses obligations envers le propriétaire, ce qui permet à la relation de se poursuivre.
Le concept de réduction de loyer peut également survenir lorsqu’un locataire est incommodé par des mesures prises par le propriétaire, telles que le non-paiement des services publics inclus dans le contrat de location ou le défaut d’effectuer des réparations essentielles aux systèmes de plomberie. Ici, l’abattement peut être prolongé par le propriétaire en signe de bonne foi, ou éventuellement être le résultat d’une action en justice intentée contre le propriétaire par le locataire. Dans les deux cas, une partie du loyer est réduite afin d’indemniser le locataire pour les pertes qu’il peut avoir subies en raison des actions du propriétaire.
Il est important de noter que si la réduction de loyer est considérée comme un loyer gratuit au sens large, ce n’est pas toujours le cas. Par exemple, un propriétaire peut annoncer une offre spéciale d’emménagement qui comprend un loyer gratuit pour les deux premiers mois, alors qu’en fait le loyer pour les dix mois restants du bail d’un an est ajusté pour compenser la différence sur la durée de ce bail. louer. Cette approche permet au propriétaire de toujours générer le montant de revenu souhaité de la propriété locative au cours de l’année, mais crée l’illusion que le locataire a reçu quelque chose gratuitement. Même lorsqu’un locataire potentiel reconnaît que ce type de stratégie est utilisé, il peut encore considérer l’aménagement avantageux, puisque l’abattement permet de mieux structurer les dépenses pendant ces mois sans loyer.