Une société en commandite immobilière (RELP) est lorsqu’un groupe de deux personnes ou plus s’associe pour former une société dans le seul but de tirer un profit financier d’une propriété existante. La propriété peut être utilisée pour des revenus locatifs, la construction de nouvelles structures ou pour augmenter le capital sur des terrains vacants qui peuvent prendre de la valeur. Dans un RELP, il doit y avoir au moins un commandité et un commanditaire, mais le nombre de commanditaires peut varier.
Lors de la formation d’une société en commandite immobilière, un accord de partenariat est généralement mis en place, nommant le commandité et les commanditaires. Le retour sur investissement est également généralement documenté dans cet accord. Selon les lois de la juridiction où le partenariat est organisé, il peut également y avoir une clause d’éthique ou de moralité incluse dans l’accord. À moins que l’une de ces clauses n’ait été violée, un partenaire ne peut généralement pas être libéré de la société sans son consentement.
Les commanditaires d’une société en commandite immobilière ne sont généralement responsables d’une dette d’investissement qu’à concurrence du montant qu’ils ont investi, ce qui signifie qu’ils ne peuvent pas perdre plus que ce qu’ils ont initialement investi. Les commanditaires n’ont pas autorité sur les investissements immobiliers, pourtant. Cela peut être un attrait pour une personne qui aimerait voir des retours sur investissement sans que le risque financier qu’elle encourrait autrement soit seul. Un commanditaire n’aurait pas non plus à se soucier des opérations quotidiennes liées à la possession de l’investissement lui-même.
Il peut y avoir un certain nombre d’avantages à devenir un commanditaire dans ce type d’accord. Certains avantages peuvent inclure des abris fiscaux, un rendement potentiel sur le revenu de placement initial et le fait que le commanditaire participe peu à la partie active de la société de personnes. En même temps, un commanditaire doit se rendre compte qu’il n’aura aucun contrôle sur ce que fait le commandité une fois la société établie. Fondamentalement, le commanditaire doit avoir une foi aveugle et une confiance suffisante dans le commandité pour savoir qu’il gérera les investissements avec sagesse.
Devenir commandité dans une société en commandite immobilière peut aussi avoir ses avantages. Dans certains cas, le commandité peut ne pas avoir à fournir un investissement financier dans la société de personnes. Il gère également généralement l’investissement et le retour sur investissement comme il l’entend, dans la mesure où il suit ce qui est énoncé dans l’accord de partenariat initial. Le commandité a généralement plus de responsabilités, mais il a aussi plus de contrôle sur l’investissement.
Lorsque vous envisagez une société en commandite immobilière, il est généralement judicieux de rencontrer un avocat en groupe pour savoir quelles peuvent être les responsabilités juridiques de chaque partenaire et de la société dans son ensemble. L’avocat peut également établir les papiers de partenariat pour chaque partenaire à signer.
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