Le terme en interne signifie mener une opération ou une activité au sein de l’entreprise elle-même, au lieu d’externaliser l’opération à d’autres entreprises en les payant. Le courtage et le financement sont quelques-unes des divisions ou activités commerciales qu’une entreprise maintient en interne en utilisant ses propres employés. Les activités de soutien technique, de comptabilité et de paie font également partie des opérations qu’une entreprise peut décider de réaliser en interne, ainsi qu’une vente de propriété en interne.
Bien que certaines entreprises sous-traitent généralement certaines de leurs divisions, d’autres choisissent de conserver ces opérations en interne pour plus de flexibilité. Pendant ce temps, une bonne illustration des transactions internes est une vente interne. La vente en interne est une vente dans laquelle le courtier inscripteur amène l’acheteur à une table de clôture. Dans la vente à l’interne, il n’y a qu’un seul courtier impliqué, et personne n’a droit à une part de la commission à l’exception du courtier et de son agent.
Le courtier est celui qui organise les transactions entre un acheteur et un vendeur, et reçoit une commission lorsque la transaction est partiellement ou totalement exécutée, en fonction de leur transaction. En d’autres termes, le courtier est le médiateur entre le vendeur et l’acheteur. Leur travail consiste à rechercher un vendeur intéressé à vendre sa propriété et un acheteur intéressé à acheter. Leur objectif principal est la commercialisation de terrains immobiliers pour les clients.
De plus, un courtier guide les vendeurs pour la mise en marché efficace de leurs propriétés puis les vend aux bons acheteurs aux meilleurs prix, selon les modalités. À l’inverse, les courtiers sont également chargés de guider les acheteurs dans l’achat d’une propriété appropriée à des tarifs raisonnables et selon leurs conditions. Cela se produit lorsque les courtiers immobiliers agissent en tant que représentant de l’acheteur pendant le contrat ou la transaction. En attendant, si le contrat n’a pas été écrit et signé, un courtier immobilier guidera l’acheteur lors de l’achat du bien immobilier mais il agira en tant que représentant du vendeur et prendra des mesures pour servir ses intérêts.
Un courtier immobilier a des vendeurs appelés agents immobiliers. Un agent immobilier est un médiateur dont le travail consiste à révéler aux acheteurs et aux vendeurs qui représente qui. Pendant ce temps, les agents immobiliers professionnels sont ceux qui sont agréés. Ils possèdent soit une licence de vendeur, soit une licence de courtier. Lorsqu’une personne souhaite devenir agent immobilier professionnel, elle doit alors acquérir une licence de vendeur immobilier à l’endroit où elle souhaite travailler comme vendeur immobilier. Afin d’acquérir un permis d’agent immobilier, une personne doit suivre un cours reconnu et suivre des cours d’une durée maximale de 90 heures. Ceci est suivi d’un examen de pratique immobilière et de droit qui doit être qualifié. Pour effectuer une vente à l’interne, un vendeur doit travailler sous la direction d’un courtier immobilier et également agir sous l’autorité de ce courtier.