Para se tornar um novo inspetor doméstico, o candidato deve concluir os cursos exigidos em uma universidade ou escola de comércio e fazer um exame de licenciamento. Depois de obter uma licença de inspetor residencial, um inspetor pode ajudar os compradores, avaliando a segurança e a solidez estrutural das casas recém-construídas. Essas tarefas podem ser executadas de forma independente, mediante a contratação de novas construtoras ou escritórios imobiliários especializados na venda de novas casas. Caso contrário, um novo inspetor residencial poderá trabalhar como funcionário de municípios que enviam regularmente agentes para investigar novas casas em busca de qualidade antes que possam ser colocadas no mercado e vendidas.
O curso e o treinamento de campo necessários para se tornar um novo inspetor doméstico podem ser realizados em qualquer escola certificada que tenha um diploma, seja uma escola técnica ou uma faculdade real. A maioria dos governos locais exige entre 60 e 120 horas de aula. Essas aulas ensinam os alunos a realizar inspeções no exterior e interior de uma casa. Os alunos aprendem a analisar coberturas, encanamentos, a estrutura esquelética de uma casa e o sistema elétrico. Além disso, são ensinadas técnicas para inspeção de aparelhos e o sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado de uma casa.
Aproximadamente 40% a 50% do treinamento podem incluir trabalho de campo em que os estudantes vão para uma nova casa real e analisam sua qualidade sob a supervisão de instrutores que também são inspetores certificados; alguns governos locais, no entanto, não precisam de treinamento prático em campo. O treinamento adicional para se tornar um novo inspetor residencial pode incluir a investigação de drenagem fora de casa e a propensão a mofo e umidade dentro de casa. A maioria dos governos também exige que os inspetores saibam como verificar a presença de gases nocivos acumulados no solo debaixo de uma casa, como o rádon.
Dentro de dois anos após o término do curso, uma pessoa que deseja se tornar um novo inspetor residencial deve pagar uma taxa para fazer um exame de certificação, que cobrirá todas as informações ensinadas durante as aulas e as instruções de campo. Embora muitos municípios ofereçam seus próprios exames, nos EUA, muitos governos locais confiam no exame da Associação Nacional de Inspetores Domésticos (NAHI) ou no Exame Nacional de Inspetores Domésticos, anteriormente conhecido como Exame da Sociedade Americana de Inspetores Domésticos (ASHI). O teste NAHI tem duas horas de duração e contém 140 perguntas, enquanto o outro teste tem 200 perguntas e pode levar até quatro horas para ser concluído.
Se você passar no exame, solicitar uma licença do inspetor para uma agência governamental local é o passo final para se tornar um novo inspetor residencial. Uma licença normalmente é válida por um ou dois anos. Depois disso, os indivíduos devem renová-lo. Alguns governos exigem que os candidatos concluam um certo número de inspeções domésticas reais antes de obter uma licença – geralmente entre 40 e 100.