Um empréstimo assumível é um tipo de empréstimo que uma pessoa pode assumir ou assumir. Em tal situação, a pessoa não solicita um empréstimo totalmente novo. Em vez disso, ele assume um empréstimo que já existe. Quando um mutuário assume um empréstimo assumível, ele geralmente não começa de novo, com um novo saldo. Ele normalmente assume apenas o saldo atual do empréstimo e, em muitos casos, a taxa de juros atual.
Às vezes, uma pessoa que opta por um empréstimo assumível não precisa se qualificar para ele. No entanto, nem sempre é esse o caso, pois também existem alguns programas de empréstimo que exigem que aqueles que desejam assumir o empréstimo de outra pessoa se qualifiquem. Uma vez que alguns empréstimos assumíveis permitem que o novo mutuário assuma o empréstimo sem se qualificar, essa situação é freqüentemente vista como ótima para uma pessoa com crédito ruim. Por exemplo, uma pessoa com crédito ruim pode ter grandes problemas para se qualificar para um empréstimo hipotecário. Se ele conseguir encontrar uma casa com uma hipoteca assumida, no entanto, ele pode assumir o empréstimo hipotecário sem que seu crédito ruim o prejudique.
Além de contrair um empréstimo assumível para contornar problemas de crédito, existem outros fatores que podem tornar esse tipo de situação de empréstimo atraente. Em uma situação de hipoteca, por exemplo, uma pessoa que toma um empréstimo assumível pode evitar os custos de fechamento que pagaria se fizesse uma primeira hipoteca.
As taxas de juros podem ser um grande benefício para quem deseja fazer um empréstimo assumível. Por exemplo, um indivíduo pode querer adquirir um empréstimo para uma propriedade durante um período em que as taxas de juros são altas. Se ele puder encontrar e se qualificar para um empréstimo assumível que foi feito durante um período de juros baixos, ele pode pagar muito menos juros do que aqueles que pegam empréstimos novos. No entanto, alguns credores tomam medidas para evitar ter de oferecer taxas de juros mais baixas do que as atuais quando uma pessoa assume um empréstimo. Muitos incluem cláusulas em seus termos que lhes permitem aumentar as taxas de juros se uma pessoa assumir um empréstimo; normalmente, isso é referido como uma cláusula de liquidação vencida.
Na maioria dos casos, contrair um empréstimo presumível significa fornecer algum dinheiro à pessoa que detém o empréstimo original ou até mesmo contrair um segundo empréstimo na mesma propriedade. Por exemplo, uma pessoa pode assumir uma hipoteca assumível de $ 80,000 dólares americanos (USD). Se a propriedade que ele compra está sendo vendida por $ 100,000 dólares, ele ainda precisa garantir que o vendedor receba o valor total. Nesse caso, ele pode dar ao vendedor o restante do dinheiro com suas economias ou de outra fonte. Se isso não for possível, ele geralmente terá que tomar outro empréstimo para cobrir o preço de venda total do vendedor.