Um investimento indireto é um tipo de oportunidade de investimento que não requer a compra efetiva do ativo que, em última análise, gera o retorno. Esse tipo de arranjo costuma estar associado ao investimento em empreendimentos imobiliários, normalmente por meio da compra de ações emitidas por uma imobiliária que, por sua vez, adquire e mantém as propriedades que geram os dividendos emitidos aos acionistas. O investimento indireto traz uma série de benefícios, incluindo a capacidade de evitar o envolvimento direto na gestão e manutenção dos ativos envolvidos.
Uma das maneiras mais fáceis de entender como funciona um investimento indireto em imóveis é considerar a situação de um investidor iniciante que gostaria de gerar alguns lucros com investimentos em imóveis, mas não tem desejo de realmente possuir as propriedades envolvidas. Nesse cenário, o investidor compraria ações de uma empresa que possui e administra participações imobiliárias. Como a empresa gera lucros com essas participações, isso por sua vez significa que o valor das ações aumenta e o investidor recebe dividendos com as participações. Ao mesmo tempo, o investidor não tem a responsabilidade de desenvolver ou manter essas propriedades para gerar algum tipo de retorno.
Usar esse tipo de abordagem de investimento indireto pode ser especialmente útil quando o investidor deseja alocar pelo menos uma parte de sua carteira para o desenvolvimento de investimento indireto internacional ou estrangeiro. Uma vez que o investidor não assume responsabilidade pela gestão direta das propriedades imobiliárias envolvidas, é uma tarefa relativamente fácil identificar oportunidades associadas a localizações geográficas específicas e trabalhar por meio de terceiros para investir nessas oportunidades. Supondo que o investimento seja sólido, o investidor pode obter retornos sem dedicar quaisquer outros recursos ao empreendimento, tornando mais fácil se concentrar em outras oportunidades de ganhar dinheiro mais perto de casa.
Como acontece com qualquer tipo de investimento, optar por um investimento indireto requer a qualificação prévia do potencial desse investimento. Isso significa reservar um tempo para avaliar o histórico dessa oportunidade, entender como ela está se saindo no mercado atual e o potencial de crescimento no futuro, dado o que pode ser razoavelmente presumido que acontecerá no mercado a curto e longo prazo . Isso permite entender se os retornos projetados são aceitáveis em comparação ao risco envolvido, ou se o investidor deve procurar uma oportunidade diferente que se mostre mais promissora.