Uma hipoteca assumida é um tipo de financiamento residencial que permite que um novo proprietário assuma a hipoteca existente ao comprar um imóvel. Este tipo de hipoteca transferível geralmente inclui uma cláusula específica que descreve os requisitos que devem ser cumpridos para que a transferência da hipoteca do titular histórico para o novo proprietário ocorra. Aqui estão alguns fatos sobre a opção de hipoteca transferida, bem como alguns dos critérios que o novo proprietário deve atender para ter qualidade para uma hipoteca assumível.
As hipotecas assumíveis geralmente exigem que tanto o vendedor quanto a entidade financeira que detém a hipoteca da propriedade concordem que o comprador potencial é um bom risco de crédito. Por esse motivo, o comprador precisará ser capaz de demonstrar estabilidade financeira, incluindo recursos que indiquem que ele ou ela será capaz de fazer os pagamentos no prazo. Junto com os recursos disponíveis, a maioria das empresas financeiras estabelece requisitos mínimos para as classificações de crédito atuais antes de permitir que qualquer hipoteca seja transferida para um novo proprietário. A ideia é garantir que a dívida continue a ser paga até que seja totalmente quitada.
Parte das vantagens de uma hipoteca assumida é que geralmente há um período de espera mais curto para a aprovação. Assumir hipotecas elimina parte da burocracia que estaria envolvida em recomeçar com uma nova hipoteca. Além disso, o vendedor também tem a chance de recuperar pelo menos o patrimônio que foi pago à propriedade até aquele momento, enquanto obtém a isenção de responsabilidade. A financeira também pode se beneficiar, especialmente se o atual proprietário estiver passando por reveses financeiros. Permitir que alguém que possui os recursos adequados e um histórico de crédito comprovado assuma a hipoteca significa que não haverá necessidade de executar a hipoteca. A economia em termos de tempo e dinheiro que seria necessária para encerrar, bem como tentar localizar um novo comprador, pode ser significativa.
Nem todas as hipotecas são subscritas com uma cláusula hipotecária assumível. Embora alguns credores estejam dispostos a converter uma hipoteca padrão em hipoteca assumível em alguns casos, essa não é uma ocorrência muito comum. Antes de tentar comercializar um imóvel como se viesse com uma hipoteca assumível, é uma boa ideia que o atual proprietário leia o contrato de hipoteca com atenção. Além disso, o proprietário deve consultar o credor sobre os critérios que um comprador deve atender para assumir a hipoteca antes de colocar o imóvel à venda. Isso evitará qualquer chance de um comprador potencial receber informações imprecisas sobre o que é ou não necessário.
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