As hipotecas fechadas são contratos de hipoteca em que o reembolso total do empréstimo não pode ser feito antes da data de vencimento das hipotecas. Ao contrário das hipotecas abertas, não há economia envolvida no pagamento da hipoteca fechada. Além disso, o proprietário precisará da permissão do titular da hipoteca antes de poder usar os mesmos ativos de garantia para garantir uma segunda hipoteca.
Uma hipoteca fechada às vezes é chamada de hipoteca fechada. Este tipo de hipoteca está atualmente disponível em modelos de taxas de juros fixas e variáveis. Embora uma hipoteca fechada possa não parecer uma grande jogada para quem compra uma casa, existem proprietários de hipotecas que oferecem esses tipos de financiamento com taxas muito competitivas.
Existem alguns benefícios associados a uma hipoteca fechada para o titular da hipoteca. Em primeiro lugar, se a taxa de juros com a hipoteca for uma taxa fixa, torna-se muito possível projetar o valor do retorno que será recebido com a transação. Como o proprietário pagará a mesma quantia de juros, independentemente de o empréstimo ser pago antecipadamente ou não, o credor sabe exatamente quanto será ganho e coletado ao longo da duração do empréstimo. Isso simplifica muito a manutenção de registros para o credor, pois não haverá a necessidade de recalcular o valor dos juros devidos caso o proprietário da casa opte por pagar a hipoteca antecipadamente.
Em segundo lugar, uma hipoteca fechada tende a desencorajar os proprietários de casas de tentar comprometer os ativos colaterais para qualquer outra transação. Isso significa que, em caso de inadimplemento da hipoteca, o credor terá menos questões a resolver antes de obter o controle da garantia e liquidar a dívida pendente. Com menos carga administrativa para o titular da hipoteca, a hipoteca fechada pode ser muito fácil de administrar. Por esse motivo, muitos credores acham que vale a pena oferecer esse tipo de hipoteca a taxas atraentes.