Um avaliador de propriedades ? uma pessoa que calcula o valor de v?rias propriedades. Esses c?lculos s?o usados ??para determinar quanto o propriet?rio deve pagar em impostos sobre a propriedade ao governo local. Serve tamb?m como uma orienta??o solta para a quantidade de seguro necess?ria na propriedade. A descri??o do trabalho de um avaliador de propriedades ? semelhante ? de um avaliador ou avaliador de seguros. A diferen?a ? que esses outros cargos s?o de empregadores particulares e um assessor trabalha diretamente para o governo local.
O termo ?avalia??o de propriedades? ? frequentemente usado de forma intercambi?vel com o termo ?avalia??o de propriedades?. Uma avalia??o imobili?ria ? uma estimativa do valor da propriedade com base nas flutua??es do mercado imobili?rio. O objetivo ? estimar quanto o im?vel pode ser vendido no mercado aberto, o que ? diferente do valor real do im?vel. De fato, geralmente ? muito mais do que uma avalia??o de propriedade do mesmo local.
Uma avalia??o de propriedades do governo combina o custo estimado da propriedade e de seus edif?cios com o valor estimado das propriedades vizinhas para obter um valor justo da propriedade. Embora uma avalia??o de propriedade leve em considera??o alguns aspectos do valor de mercado, ela ? geralmente dez a quinze por cento menor do que uma avalia??o de im?veis.
Como funcion?rio do governo local, o avaliador ? nomeado ou eleito para seu mandato. Durante o per?odo, o avaliador usar? visitas no local, estat?sticas e ferramentas geradas por computador para determinar o valor de cada propriedade. Embora as visitas ao local ocorram com frequ?ncia, o avaliador da propriedade n?o entra necessariamente em nenhum dos edif?cios da propriedade. Ele confiar? em anota??es detalhadas feitas sobre a propriedade e suas caracter?sticas distintivas. Ainda assim, a avalia??o da propriedade n?o ? uma ci?ncia exata, e o propriet?rio geralmente tem direito a um recurso, onde ele pode apresentar evid?ncias mais detalhadas que contradizem a avalia??o anterior.
H? algumas coisas que o avaliador de propriedades n?o ? respons?vel por determinar. O avaliador n?o decide qual ser? a fatura do propriet?rio, nem cobra esses impostos. A avalia??o da propriedade ? usada para calcular a conta de imposto do propriet?rio, mas o avaliador da propriedade n?o tem nada a ver com o c?lculo dos impostos. O avaliador tamb?m n?o decide as regras pelas quais a propriedade ? avaliada ou estabelece leis de imposto sobre a propriedade. Esses regulamentos geralmente j? est?o em vigor no momento em que o assessor toma posse, conforme determinado pela legislatura local.