Uma participação no arrendamento é um elemento do aluguel de um imóvel que envolve a propriedade da propriedade. Quem o possui é o proprietário exclusivo do imóvel. Se o imóvel for alugado, o titular dos juros é a pessoa que paga o aluguel. Quando o aluguel termina, os juros voltam ao proprietário original. Algumas regiões consideram os juros arrendados como propriedade pessoal e, se o arrendamento for de longo prazo, isso permite que o detentor dos juros os hipoteca como um ativo.
O interesse no arrendamento está relacionado ao atual proprietário de um imóvel. Quando um aluguel é feito, o dinheiro é pago por um período de tempo acordado, e tanto o proprietário quanto o locatário assinam o contrato. Nesse momento, os juros são transferidos para o locatário, que passa a deter a posse exclusiva do imóvel. Um arrendamento é considerado de longo prazo se for por 10 anos ou mais.
Algumas regiões consideram a propriedade como propriedade pessoal. Isso pode ter alguns efeitos colaterais positivos e negativos. Ele permite que o detentor do interesse do arrendamento seja protegido por algumas leis e alavanque a propriedade no momento do imposto. Ao mesmo tempo, torna o proprietário mais responsável por eventuais danos que ocorram às pessoas no imóvel, podendo incorrer em multas e penalidades. Isso difere de região para região e deve ser verificado antes de alugar um imóvel.
Quando o interesse do arrendamento é de longo prazo, o atual proprietário do imóvel pode usá-lo para hipoteca ou como um ativo. Isso dá ao proprietário mais oportunidades de ganhar dinheiro com a propriedade ou obter dinheiro de um empréstimo bancário. Se o atual proprietário tiver um histórico de crédito ruim ou limitado, o banco pode não aceitar os juros do arrendamento como um ativo. Contanto que os juros e o empréstimo sejam pagos antes do término do arrendamento, não haverá problemas entre o titular do arrendamento e o proprietário original do imóvel.
Após o término do tempo fixado, a participação no arrendamento irá transferir a propriedade. Após o término do arrendamento, a propriedade da propriedade será transferida do locatário de volta para o proprietário original. Nesse ponto, o proprietário original pode alugar o imóvel para outro locatário ou o locatário pode renovar seu contrato de locação. Até que o arrendamento termine, o proprietário original não pode arrendar a propriedade para outras partes, porque a propriedade não pertence legalmente ao proprietário original até que o arrendamento expire.
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