A taxa de retorno marginal é um termo usado para identificar a taxa de retorno que é gerada se uma única unidade for adicionada ao processo atual, em comparação com a escolha de manter o status quo ou tomar algum outro tipo de ação que exerça algum efeito nos retornos realizados. Esse tipo de cálculo pode ajudar tanto os investidores quanto as empresas a decidir que curso de ação tomar e, por fim, alcançar o mais alto grau de benefício geral. Quando prevista com precisão, a taxa de retorno marginal pode aumentar as chances de geração de lucro, reduzindo a possibilidade de perda e, essencialmente, tornando o retorno do investimento mais atraente.
Uma das maneiras mais fáceis de entender como uma taxa marginal de retorno funciona é considerar um proprietário de propriedade que está tentando decidir se manter um imóvel por outro ano civil é a melhor abordagem, ou se vender agora seria uma melhor estratégia. Para determinar a taxa marginal de retorno que seria gerada pela venda, é importante primeiro identificar por quanto a propriedade poderia ser vendida hoje. A partir daí, é necessário projetar se o imóvel terá valorização no próximo ano e se essa valorização pode levar a algum tipo de aumento da demanda pelo imóvel. O proprietário também deve permitir os benefícios que podem ser derivados da venda agora e do uso dos recursos para liquidar dívidas que estão acumulando juros em uma base contínua, o custo de manutenção da propriedade e outros fatores que afetariam o benefício real derivado de a propriedade.
Se os cálculos indicarem que a propriedade valerá 25% a mais daqui a um ano, mesmo considerando os benefícios da venda agora em vez de mais tarde, o proprietário do imóvel pode decidir que a taxa marginal de retorno é suficiente para merecer manter a propriedade por mais 12 meses. Ao mesmo tempo, se houver alguma valorização, mas não o suficiente para compensar os benefícios associados à venda agora, em vez de esperar um ano, a taxa marginal de retorno pode ser considerada insuficiente, indicando que, em geral, a melhor abordagem seria vender o propriedade o mais rápido possível.
É importante lembrar que, ao identificar a taxa de retorno marginal, vários fatores devem ser levados em consideração. Isso inclui a avaliação do impacto geral que a decisão terá não apenas sobre o ativo em questão, mas também sobre os outros ativos e passivos atualmente detidos. Até certo ponto, alguns desses fatores podem não ser estritamente financeiros. Por exemplo, se houver muito pouca diferença no que um proprietário poderia esperar ganhar com a venda de uma casa agora, em vez de em um ano, o fato de que o dinheiro seria suficiente para comprar uma casa menor e mais eficiente em energia além de pagar alguns dívidas urgentes podem gerar não apenas benefícios financeiros, mas também aumentar a paz de espírito e a qualidade de vida do proprietário.