As melhorias do inquilino são alterações feitas em um imóvel comercial de aluguel para torná-lo mais adequado às necessidades do inquilino. Por exemplo, um locador pode substituir um piso ou sistema de iluminação para melhor atender a um inquilino, ou ele pode alterar o ar condicionado ou sistema de aquecimento da propriedade. Em alguns casos, o locador concorda em assumir a responsabilidade de pagar por essas mudanças, mas nem sempre é o caso. Às vezes, o locador e o locatário fazem um acordo em que o locador concorda com as melhorias ou alterações solicitadas, mas exige que o locatário pague por elas.
Quando um inquilino concorda em alugar um imóvel comercial ou industrial, ele pode determinar que o imóvel atende exatamente às suas necessidades. Às vezes, no entanto, um inquilino determinará que a propriedade precisa de mudanças significativas para atender às suas necessidades. Essas alterações são geralmente chamadas de melhorias do locatário.
Embora o proprietário possa estar disposto a permitir melhorias do inquilino em uma propriedade no interesse de alugá-la, isso não significa necessariamente que ele estará disposto a pagar pelas mudanças. Normalmente, quaisquer melhorias ou alterações na propriedade são incluídas nas negociações do contrato de aluguel. O locador pode decidir que é de seu interesse financiar as melhorias no imóvel alugado – isso é particularmente provável se ele lucrar muito com o contrato de aluguel. Em alguns casos, entretanto, o proprietário pode não estar disposto a pagar pelas mudanças, mas permitirá as melhorias, desde que o inquilino pague por elas.
Os termos de um contrato de arrendamento comercial nem sempre designam uma das partes como a única responsável pelo pagamento das benfeitorias do locatário; o inquilino e o locador basicamente podem fazer qualquer acordo que desejarem. Por exemplo, o contrato de arrendamento pode designar uma parte da responsabilidade de pagamento ao locador e outra parte ao locatário. Em geral, cada contrato de aluguel terá termos exclusivos.
Existem muitos tipos diferentes de benfeitorias de inquilino com as quais um proprietário pode concordar para seu inquilino comercial. Entre os tipos mais comuns estão as alterações nas paredes e pisos. Às vezes, as partes concordam com mudanças no ar condicionado e no equipamento de aquecimento, bem como nos sistemas de proteção e segurança contra incêndio. Um contrato de arrendamento também pode incluir alterações em coisas como divisórias, prateleiras e balcões de varejo. Os banheiros e as melhorias nas janelas costumam estar entre os tipos mais comuns de melhorias para os inquilinos.
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