Os inspectores da casa são responsáveis pela identificação de se uma casa tem algum defeito. Isso normalmente significa que ele ou ela deve estar totalmente ciente das regulamentações locais relevantes, como a construção da estrutura, os sistemas elétrico e hidráulico, os sistemas de aquecimento e refrigeração e as condições de quaisquer outras estruturas encontradas na propriedade. O inspetor geralmente é chamado a realizar uma inspeção imobiliária quando uma casa está à venda. É importante observar que um inspetor residencial é diferente de um inspetor de construção, ou inspetor de código, encarregado de verificar se uma determinada propriedade está em conformidade com todos os códigos de habitação vigentes. Embora um inspetor de casa deva estar e provavelmente esteja familiarizado com os códigos de governo, ele ou ela não é responsável por verificar a conformidade com todos os códigos aplicáveis - isso é da competência do inspetor de construção.
A realização de uma inspeção residencial, seja para clientes particulares ou para uma agência imobiliária, envolve uma análise minuciosa de quase todos os elementos da casa que são considerados uma característica permanente. Dependendo do tamanho da casa, um inspetor pode passar de algumas horas até a maior parte do dia em uma casa. O foco não é apenas realizar inspeções em casa rapidamente, mas garantir que nenhum aspecto da propriedade seja esquecido.
Um dos primeiros aspectos que um inspetor residencial abordará é a condição da estrutura principal. Isso significa verificar a fundação da casa em busca de áreas enfraquecidas de suporte. Porões e espaços de rastreamento são examinados quanto a sinais de rachaduras nas paredes ou no piso, bem como sinais de infiltração ou mofo. Se a estrutura básica parecer boa, o inspetor poderá passar para os principais sistemas que fornecem utilidades para a casa.
A próxima fase da inspeção será frequentemente os sistemas de aquecimento e refrigeração da casa, bem como os sistemas de fiação elétrica e encanamento. As linhas de gás são verificadas quanto a vazamentos e instalação adequada. A fiação geralmente é de especial interesse para o inspetor doméstico, pois a eletricidade aciona muitos dos sistemas domésticos e os principais aparelhos. Também é esperado que o encanamento seja instalado de acordo com os códigos locais e não mostre sinais de avaria imediata. Se houver lareiras ou fogões a lenha, ambos serão inspecionados para garantir que os dispositivos estejam em boas condições de funcionamento e sejam ventilados adequadamente.
O inspetor muitas vezes volta sua atenção para as estruturas interiores da casa. Isso significa verificar as condições das paredes internas e caixilhos das portas, para garantir que não haja sinais de uma infraestrutura enfraquecida. Os tetos também são inspecionados para garantir que estejam em boas condições. Em todo o espaço, o inspetor doméstico procurará a presença de dispositivos de segurança, como detectores de fumaça. Espaços no sótão, armários e as condições das janelas completam a inspeção interna.
Do lado de fora, o inspetor prestará atenção às condições do telhado, procurará piscamento e drenagem adequados por meio de calhas e algerozes e garantirá que todos os elementos conectados, como varandas ou conveses, sejam estáveis e seguros. Outros edifícios da propriedade, como garagens ou armazéns, também são inspecionados e devem ser aprovados antes que o inspetor da casa considere o trabalho concluído.