Problemas na fundação de uma casa podem levar a problemas estruturais maiores, possivelmente causando um ambiente inseguro. Ser capaz de identificar os problemas de fundação mais comuns pode possibilitar a reparação dos danos antes que se tornem mais graves. Os três problemas de fundação mais comuns são protuberâncias e arqueamento, rachaduras e vazamentos.
Saliências, uma saliência para fora na fundação, e arqueamento, uma curva para dentro, podem levar a sérios problemas de fundação. Ambos podem ser causados pela expansão e contração causadas por mudanças de temperatura. Um trabalho de enquadramento ruim, causando pressão desigual na fundação, também pode levar a esses problemas de fundação. Medir a quantidade de curvatura em uma fundação pode ser feito colocando uma haste reta contra o ponto mais externo da parede e, em seguida, medindo a distância até os pontos mais internos.
As rachaduras também podem ser causadas por mudanças de temperatura ou enquadramento inadequado. As rachaduras também podem ser causadas pelo assentamento do solo sob a fundação ou mesmo por construções próximas, dependendo da qualidade da fundação e da quantidade de vibrações causadas pela construção. As fissuras podem ser corrigidas com um pouco de argamassa e calafetagem, preenchendo e selando o orifício. Embora pequenas rachaduras não representem uma grande ameaça para a estrutura real da casa, elas podem levar ao terceiro dos problemas de fundação mais comuns – vazamentos.
O vazamento é causado pela entrada de água por meio de rachaduras ou orifícios na fundação e pode ser interrompido reparando as rachaduras e cobrindo a área com um selante à prova d’água. O movimento da água, mesmo em pequena quantidade, passando pela fissura pode torná-la maior se não tratada, agravando os problemas de fundação. Os vazamentos podem ser um gotejamento lento e constante, um riacho ou até mesmo um jorro, dependendo do tamanho do orifício e da quantidade de água que o atravessa. O vazamento é geralmente o mais sério logo após as tempestades de chuva, quando a água é absorvida pelo solo e levada para a fenda, ou na primavera, quando a neve derrete.
Os vazamentos também podem ser causados pelo fato de a borda do telhado estar muito perto da casa. A água que escorre do telhado cai muito perto da base da casa e pode causar inundações no porão da casa. Qualquer afundamento ao redor da base da casa, causado pelo assentamento na sujeira usada para preencher ao redor da fundação, pode piorar o problema. Usar terra para criar um declive que foge da fundação pode ajudar a resolver esse problema.