Para muitos investidores, a compra de imóveis no exterior é desejável. As propriedades de investimento internacional podem ser uma boa maneira para os investidores diversificarem seus portfólios, tirar vantagem de estruturas fiscais estrangeiras favoráveis e custos de vida e maximizar os potenciais de crescimento. No entanto, nem todos os aspectos do investimento imobiliário global são positivos. Em algumas situações, os investidores terão que pagar impostos tanto para o país onde sua propriedade está situada, quanto para seu próprio país, e a carga tributária e a papelada costumam ser mais complicadas para os proprietários estrangeiros. Os custos de administração e manutenção de propriedades estrangeiras, as implicações para herança e transferência de títulos e despesas de viagem também podem surpreender o investidor estrangeiro despreparado.
Existem prós e contras em quase qualquer investimento, e as propriedades de investimento internacional não são exceção. Na maioria dos casos, os prós são mais imediatamente óbvios. Os contras às vezes exigem mais pesquisa para serem percebidos e entendidos totalmente. Ter um domínio firme sobre os prós e os contras provavelmente tornará qualquer experiência em investimentos imobiliários no exterior mais lucrativa e menos estressante.
Os benefícios de custo geralmente aparecem no topo da lista “pro” de qualquer investidor imobiliário internacional. Dependendo da residência do investidor, investir no exterior pode representar uma economia de custos significativa. Propriedades em países com menor custo de vida e terrenos comparativamente baratos podem permitir que os investidores adquiram casas e edifícios no exterior que são significativamente maiores e mais avançados do que qualquer coisa que eles poderiam construir ou comprar pelo mesmo preço em casa. Isso é válido tanto para empresas que buscam investir em prédios de escritórios ou espaços comerciais no exterior, quanto para indivíduos ou famílias que buscam casas de férias ou aluguel em localidades estrangeiras.
Os benefícios fiscais também costumam ser uma força motriz por trás da decisão de fazer um investimento imobiliário internacional. Se o país de origem de um investidor cobra altos impostos sobre propriedades ou negócios, pode ser benéfico comprar terrenos e edifícios em um país onde as taxas de impostos são mais baixas ou inexistentes. Os investidores também procuram frequentemente propriedades de investimento internacional onde os terrenos parecem ter maior probabilidade de valorizar ao longo do tempo. Embora o valor dos terrenos seja apreciado na maioria dos lugares, entrar em um mercado quando os preços estão bem baixos pode ser uma boa estratégia para compradores que procuram manter suas propriedades por um longo prazo.
No entanto, as valorizações dos investimentos são quase sempre do interesse das autoridades fiscais. Mesmo se o país onde a propriedade de investimento internacional está situada não tributar terras ou investimentos de capital, o país de origem de um investidor quase certamente o fará. Alguns países oferecem créditos fiscais para impostos já pagos no exterior, mas nem todos oferecem. Na maioria dos casos, os investidores procuram maneiras de estruturar suas propriedades de investimento internacional para escapar das ramificações fiscais internas. Freqüentemente, isso envolve consulta a consultores de investimentos ou contadores internacionais.
Os serviços de investimento profissional têm um preço, mas é um preço que muitos investidores estão dispostos a pagar para ter certeza de que o dinheiro que estão investindo em propriedades no exterior tem grande probabilidade de produzir um retorno favorável. Os profissionais de investimento costumam aconselhar sobre as estruturas tributárias de países estrangeiros, sobre quaisquer leis incomuns de herança ou transferência e as consequências fiscais de propriedades de terras estrangeiras. Eles também podem preparar os investidores para as realidades do dia-a-dia de possuir propriedades no exterior, incluindo o custo de manutenção local, despesas estimadas de viagens de ida e volta ao longo do tempo e custos que podem ocorrer ou problemas que podem surgir com o aluguel de propriedade, se aplicável.
Os prós e os contras das propriedades de investimento internacional quase sempre podem ser comparados uns com os outros. Avaliar cada um geralmente requer um pouco de pesquisa. Para um investidor que está ciente dos riscos e custos e entra no mercado imobiliário internacional vendo as armadilhas potenciais, investir no exterior pode ser uma experiência gratificante, senão lucrativa.