Una chiusura immobiliare, o insediamento, è la data in cui avviene il trasferimento del titolo. L’agente di chiusura prepara un estratto conto che elenca gli addebiti e gli accrediti per entrambe le parti. Gli addebiti elencati per il venditore sono chiamati costi di chiusura del venditore.
La responsabilità per alcune di queste spese può essere negoziata, sebbene le leggi locali possano stabilire chi paga per determinati articoli. A meno che l’acquirente non accetti un mutuo, uno dei costi di chiusura più significativi del venditore è l’eventuale rimborso del mutuo. Il venditore è anche responsabile di tutte le tasse e i privilegi del meccanico registrati.
La maggior parte delle transazioni immobiliari vengono gestite tramite l’utilizzo di un agente professionista. Il venditore e l’agente contraggono una commissione da pagare con i fondi del venditore. Se il venditore assume un avvocato per supervisionare qualsiasi parte del processo, gli addebiti in sospeso a tale avvocato sarebbero considerati costi di chiusura del venditore.
La maggior parte dei paesi richiede al venditore di fornire la garanzia di un chiaro titolo di proprietà all’acquirente. Questo viene spesso fatto attraverso una compagnia di assicurazione del titolo e include le spese per una ricerca del titolo e una polizza assicurativa che proteggerà l’acquirente se viene rilevata una discrepanza nel titolo in un secondo momento. Questa parte dell’assicurazione del titolo fa parte dei costi di chiusura del venditore, anche se spesso l’acquirente è tenuto ad acquistare anche una polizza sul titolo. La parte dell’acquirente garantisce solo che non ha posto alcun privilegio contro la proprietà prima della chiusura.
Durante il closing vengono valutate diverse commissioni di trasferimento, la maggior parte delle quali a carico del venditore. Alcuni paesi, come il Regno Unito, valutano le tasse di bollo sulle transazioni immobiliari. Se la proprietà fa parte di un’associazione o cooperativa di proprietari di case, i costi di chiusura del venditore includeranno anche le spese di trasferimento per queste organizzazioni.
Altri costi di chiusura del venditore possono includere un’indagine sul terreno, una garanzia sulla casa o un’ispezione. In alcune località, questi elementi sono obbligatori. Nelle aree in cui non sono richiesti, i professionisti del settore immobiliare di solito raccomandano all’acquirente di ottenere almeno un’ispezione di sicurezza prima della chiusura.
Altri costi sono normalmente divisi tra il venditore e l’acquirente, anche se spesso la responsabilità può essere negoziata. Questi includono spese di deposito a garanzia, spese notarili, spese di bonifico bancario, spese di registrazione, spese postali e spese di preparazione dei documenti. Poiché le tasse sugli immobili sono generalmente pagate in arretrato, il venditore è tenuto a pagare le tasse fino alla data di chiusura, sebbene un acquirente possa essere autorizzato a pagarle se così stabilito nel contratto. Se il venditore ha effettuato pagamenti vincolati per assicurazioni e tasse, l’importo nel conto vincolato gli sarà rimborsato dopo la chiusura.
I costi di chiusura del venditore di solito includono un importo proporzionale per acqua e utenze. Il venditore può offrire l’acquisto di una garanzia domestica per l’acquirente anche quando non è legalmente obbligato a farlo. Può anche fornire un’indennità per migliorare alcune carenze della proprietà. In alcuni casi, il venditore può offrire di pagare punti valutati dalla società di mutuo dell’acquirente per assistere l’acquirente nell’ottenere un finanziamento.
Quando si prepara a vendere una proprietà, un proprietario dovrebbe ottenere una stima dei costi di chiusura del venditore. Questa stima iniziale sarà approssimativa, poiché molti addebiti dipendono dal prezzo di vendita finale. Una volta che la proprietà è sotto contratto, l’agente immobiliare fornirà ad entrambe le parti un preventivo in buona fede, che dovrebbe aiutare a ridurre eventuali spiacevoli sorprese al momento della chiusura.
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