Le leggi del proprietario e dell’inquilino variano da luogo a luogo. Lo scopo delle leggi sugli alloggi è quello di assicurarsi che entrambe le parti in queste controversie sugli affitti abbiano una linea guida chiara su come procedere. I vari tipi di queste leggi coprono la maggior parte dei problemi comuni che sorgono tra proprietari e inquilini, inclusi il deposito cauzionale, i danni normali e consueti, l’ingresso nell’unità e i prezzi di affitto.
Alcune giurisdizioni impongono un limite ai depositi cauzionali, ad esempio richiedendo non più dell’importo di un mese di affitto. Le leggi del proprietario e dell’inquilino riguardano anche il modo in cui un proprietario deve gestire il deposito una volta ricevuto. In alcuni luoghi, i proprietari devono conservare il deposito in un conto bancario separato e potrebbero dover rimborsare l’importo, più gli interessi, all’inquilino dopo l’occupazione. Altre giurisdizioni sono meno rigorose su come il proprietario gestisce il denaro dopo che è stato ricevuto.
In alcuni luoghi, le leggi sui proprietari e sugli inquilini regolano le tasse che un proprietario può imporre a un inquilino per le riparazioni e i lavori di ristrutturazione. Ad esempio, ridipingere i muri potrebbe essere un elemento per il quale il proprietario non può addebitare all’inquilino, perché la riverniciatura dei muri sarà comune nelle unità in affitto. Le leggi sui proprietari e sugli inquilini potrebbero anche controllare il modo in cui i proprietari fanno pagare per le sostituzioni comuni, come la moquette. Un modo comune per calcolare la responsabilità di un inquilino è dividere il prezzo della nuova moquette per il numero di anni in cui è stata installata la moquette. L’inquilino è quindi responsabile solo di una quota del prezzo e non della sua totalità.
Un’altra questione importante nel diritto abitativo è quando e come il proprietario dovrebbe entrare nei locali. Alcune leggi indicheranno quanto preavviso i proprietari devono dare ai loro inquilini che entreranno nei locali. In molti casi, il proprietario può entrare senza l’approvazione dell’inquilino solo in determinate circostanze. Sebbene il proprietario possieda la proprietà, l’inquilino ha diritti alla privacy e la legge bilancia tali diritti l’uno contro l’altro. Gli inquilini, per lo stesso motivo, devono concedere l’accesso alle loro unità in affitto ai proprietari in determinate circostanze.
La maggior parte delle città consente al mercato di determinare il prezzo che i proprietari possono addebitare per l’affitto. Se l’affitto è troppo alto, nessuno affitterà l’unità. Tuttavia, alcune città e contee hanno commissioni di controllo degli affitti che determinano il valore equo di mercato. Queste tavole, che tipicamente si trovano nelle grandi città, non consentono all’affitto di superare un certo prezzo. Gli affittuari potrebbero non rientrare in determinate fasce di prezzo, oppure il consiglio di amministrazione può limitare i tassi in base all’inflazione e ad altri fattori.