Il trasferimento residenziale si riferisce alla vendita e all’acquisto di immobili residenziali. Più frequentemente, avvocati o intermediari nel Regno Unito usano questo termine rispetto agli Stati Uniti, dove quelli nel settore immobiliare usano termini come vendite o transazioni di proprietà residenziali. Alcuni dei migliori consigli per il trasferimento residenziale possono includere l’assunzione di un avvocato o un intermediario specializzato in trasferimenti residenziali, l’organizzazione di tutte le ispezioni e le ricerche richieste e la garanzia che il trasporto sia conforme a tutti i requisiti o le istruzioni della tua attuale società di mutui.
Assumere i servizi di un avvocato professionista in proprietà residenziali o di un trasportatore residenziale può essere la chiave per completare in modo efficiente e appropriato il tuo trasferimento residenziale. L’avvocato sarà responsabile di assicurarsi di completare tutti i moduli necessari, eseguire tutte le ispezioni e le ricerche obbligatorie e stipulare un contratto con l’acquirente che contenga i termini desiderati. Se attualmente hai un creditore ipotecario che ha un interesse nella proprietà oggetto del trasferimento, il tuo avvocato ti aiuterà a contattare il tuo creditore e vedere cosa richiede il creditore per effettuare il trasferimento. L’avvocato si assicurerà inoltre che tutti i documenti finali siano in regola, compreso il contratto e l’atto ipotecario. A seguito dell’operazione, l’avvocato adotterà le ulteriori misure necessarie per completare il trasferimento, come la registrazione del trasferimento di proprietà presso il Catasto.
Esistono alcuni tipi di ispezioni e ricerche che sono consuetudinarie o addirittura richieste in qualsiasi transazione immobiliare, sebbene eventuali requisiti o consuetudini possano variare tra le giurisdizioni. Ad esempio, il trasferimento residenziale nel Regno Unito spesso comporta l’ottenimento di un certificato di prestazione energetica, una ricerca personale dell’autorità locale e una ricerca ufficiale di drenaggio. Negli Stati Uniti, è tipico che le parti facciano in modo che professionisti eseguano un’ispezione domestica e una ricerca del titolo di proprietà. La legge americana impone anche alcune divulgazioni da parte del venditore in qualsiasi transazione immobiliare, come la divulgazione di vernice al piombo.
Infine, se la proprietà oggetto del trasferimento residenziale è soggetta a ipoteca, il tuo creditore ipotecario può stabilire determinati requisiti prima che possa verificarsi il trasferimento. Ad esempio, l’ipoteca deve essere soddisfatta durante il processo di cessione utilizzando i proventi della vendita per farlo. Poiché il titolare del mutuo ha un interesse finanziario nella proprietà, ha essenzialmente il potere di approvare o disapprovare qualsiasi proposta di trasferimento.