Une analyse comparative du march? est un outil dans les ventes et les achats immobiliers pour d?terminer le prix de vente et d’achat. Une analyse de march? comparable ?value les prix de vente et les prix affich?s de maisons similaires ? la propri?t? en question, c’est-?-dire la maison qui est sur le march? ou sur le point de l’?tre, afin de d?terminer sa valeur approximative.
Les informations requises pour cr?er une analyse de march? comparative peuvent g?n?ralement ?tre obtenues ? partir des dossiers publics du comt? o? se trouve la propri?t?. Une autre source d’information requise pour effectuer une analyse comparative du march? est l’information du Multiple Listing System (MLS), qui est le syst?me d’inscription informatis? que les agents immobiliers utilisent pour r?pertorier et rechercher des propri?t?s pour les clients.
Lors d’une analyse comparative du march?, il est courant de tirer un minimum de trois propri?t?s comparables. Une propri?t? comparable est le m?me type de propri?t?, comme une maison unifamiliale, un condominium ou un duplex. Une propri?t? comparable a ?galement une superficie en pieds carr?s identique ou similaire ? celle de la propri?t? en question. Les ?quipements de la propri?t? doivent ?galement ?tre similaires et une v?ritable propri?t? comparable se trouve ? environ un mile de la propri?t? en question.
Lorsqu’il effectue une analyse comparative du march?, le vendeur de la maison utilise les informations recueillies pour d?terminer la fourchette de prix dans laquelle il doit mettre sa propri?t? en vente. Un acheteur utilise une analyse comparative du march? pour d?terminer un juste prix pour l’achat d’une propri?t?. Les ?valuateurs immobiliers utilisent des outils similaires ? une analyse de march? comparative pour d?terminer ?galement la valeur marchande d’une propri?t?.
Il est g?n?ralement conseill? par les experts immobiliers, les ?valuateurs et les pr?teurs hypoth?caires d’utiliser six propri?t?s au total lors de la collecte d’informations pour effectuer une analyse comparative du march?. Trois des propri?t?s devraient actuellement ?tre sur le march?, tout en r?pondant ? tous les autres crit?res qui rendent les propri?t?s comparables. Il est ?galement recommand? d’utiliser des maisons comparables qui se sont vendues au cours des trois ? six derniers mois.
Dans une situation o? un propri?taire envisage de refinancer une hypoth?que ou de contracter une deuxi?me hypoth?que, il peut effectuer une analyse comparative du march? pour voir si la maison sera ?valu?e ? une valeur suffisamment ?lev?e pour la refinancer au solde hypoth?caire actuel de la maison. Le propri?taire peut ?galement utiliser une analyse comparative du march? pour voir si la maison a acquis suffisamment de valeur nette pour ?tablir un pr?t sur valeur nette ou retirer de l’argent suppl?mentaire de la maison.
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