La chiave per scegliere i migliori prodotti per l’impermeabilizzazione del seminterrato è determinare la portata dei problemi idrici e, in base a tale indagine, scegliere i prodotti che corrispondono ai problemi da affrontare. Ad esempio, diversi prodotti vengono utilizzati per impermeabilizzare muri di fondazione esterni ed interni. Inoltre, l’impermeabilizzazione è relativamente facile se il lavoro è semplicemente preventivo, ma se l’acqua perde nel seminterrato, la causa della perdita deve essere corretta prima di applicare qualsiasi vernice impermeabile o catrame.
La selezione dei prodotti impermeabilizzanti per le nuove costruzioni è molto più semplice, poiché non ci sono danni da riparare. Un imprenditore edile rispettabile dovrebbe assicurarsi che la proprietà sia classificata in modo che il deflusso si allontani dalla casa e che siano presenti pluviali per drenare l’acqua del tetto ad almeno 8 piedi (2.44 m) di distanza dalle fondamenta. A seconda della profondità della falda freatica nell’area, potrebbe essere necessario installare scarichi e piastrelle alla base della fondazione e, se necessario, aggiungere una pompa. Inoltre, le pareti esterne possono essere trattate con un catrame impermeabilizzante.
Il trattamento di un dispositivo esistente può essere molto più complicato. Se il lavoro è semplicemente preventivo e il seminterrato non presenta perdite o umidità, i migliori prodotti impermeabilizzanti per seminterrati includono elementi esterni come pluviali adeguati e coperture per finestre e vernice impermeabilizzante per interni. Queste vernici sono disponibili sia a base di olio che a base di lattice e dovrebbero contenere un agente antimuffa. La pittura impermeabilizzante può essere applicata solo su blocchi nudi, pietra o cemento, quindi l’eventuale pittura esistente deve essere rimossa.
Se nel seminterrato si verificano perdite d’acqua, il primo passo è determinare perché e dove l’acqua sta entrando. Nella maggior parte delle case, l’acqua penetra attraverso il giunto dove si incontrano il muro e il pavimento. Quando l’acqua drena lungo la fondazione, si accumula in tasche, creando una pressione idrostatica che alla fine spinge l’acqua attraverso il giunto. Se questo è il caso, i più importanti impermeabilizzanti per seminterrati sono quelli che drenano l’acqua dalle fondamenta. Se non ci sono buchi o crepe nel muro, l’unico prodotto per interni necessario è la vernice impermeabilizzante.
Una volta affrontate le problematiche esterne, è necessario un attento esame delle crepe e dei buchi nelle pareti interne per determinare quali prodotti impermeabilizzanti per seminterrati utilizzare. Quando le crepe sono inferiori a 1/8 di pollice (3.2 mm), i riempitivi poliuretanici o epossidici risolveranno il problema. Se una crepa è più grande, deve essere pulita e riparata, preferibilmente con stucchi epossidici. Questi sono disponibili in una varietà di spessori, quindi leggi le etichette per determinare quale riempitivo è appropriato per l’area. In generale, più ampia è la fessura, più spesso dovrebbe essere lo stucco epossidico.
Uno svantaggio dell’utilizzo di prodotti impermeabilizzanti epossidici per scantinati è che richiedono più tempo di asciugatura. Se la fessura attraversa completamente il muro, c’è il pericolo che la resina epossidica possa fuoriuscire prima di sigillare completamente l’area. In tal caso, è meglio utilizzare un riempitivo in schiuma di poliuretano. I riempitivi poliuretanici si espandono quando l’acqua penetra in essi, riempiendo efficacemente le crepe e bloccando le perdite d’acqua.
Dopo che le crepe sono state riempite, l’ultimo passaggio consiste nell’applicare una pittura impermeabilizzante sulle pareti interne. Se le pareti sono alquanto porose, potrebbe essere opportuno utilizzare prodotti impermeabilizzanti capillari. Queste vernici possono andare su pareti interne o esterne e penetrare per diversi centimetri nel calcestruzzo. Se esposta all’acqua, la vernice forma dei cristalli che chiudono piccole crepe e capillari.