Un tasso misto è un tasso di interesse che viene creato quando un prestito viene rifinanziato a un tasso diverso da quello applicato al prestito originale. Ciò che rende unico il tasso misto è che il tasso di interesse originario si applica ancora all’importo del prestito in essere al momento del rifinanziamento. Il nuovo tasso di interesse si applica all’eventuale finanziamento aggiuntivo che viene esteso al mutuatario a seguito del rifinanziamento del prestito. Generalmente, il tasso di interesse esteso sui fondi aggiuntivi è concesso ad un tasso inferiore a quello attuale standard di mercato.
I debitori che devono impegnarsi nel rifinanziamento possono trarre vantaggio dal guadagnare un tasso misto piuttosto che tentare di trasformare un vecchio prestito in uno nuovo. Spesso, una combinazione del tasso precedente e del nuovo tasso di prestito si tradurrà in un tasso di interesse inferiore a quello che può essere realizzato ottenendo un prestito che ripagherebbe il prestito esistente e fornirebbe comunque i fondi aggiuntivi richiesti. Non è insolito che i creditori siano abbastanza disposti ad estendere un tasso misto ai clienti esistenti, specialmente quando il creditore detiene attualmente l’ipoteca sulla proprietà in possesso del mutuatario. L’estensione di un tasso di prestito misto è anche un ottimo modo per impedire a un cliente attuale di fare acquisti per un affare migliore da altri istituti di credito.
Diversi istituti di credito seguiranno il tasso misto in modi diversi. In alcuni casi, il prestatore fornirà la documentazione che applica una percentuale di ogni pagamento mensile all’importo del prestito coperto da ciascun tasso di interesse. Ad esempio, ogni pagamento mensile può essere destinato a coprire il principio e gli interessi per il 75% dell’importo originario rimanente, mentre il restante 25% viene applicato al finanziamento aggiuntivo fornito a seguito del rifinanziamento.
Un approccio più comune consiste nel calcolare un tasso medio determinato combinando il tasso di interesse originario con il nuovo tasso e dividendo per due. Il tasso medio si applica all’intero saldo residuo, che fornisce al mutuatario un tasso di interesse da mantenere.
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