Le riduzioni dell’affitto sono essenzialmente riduzioni dell’affitto che possono avvenire all’inizio di un periodo di noleggio o essere estese a un affittuario in un momento successivo del contratto di locazione o di locazione. A volte, l’affitto ridotto può essere utilizzato come incentivo per stipulare un contratto di locazione fornendo all’inquilino quello che a volte viene definito affitto gratuito per un periodo di tempo. Lo stesso concetto generale di riduzione del canone può essere applicato in un secondo momento come incentivo al rinnovo del contratto di locazione o eventualmente come mezzo per compensare l’inquilino per qualche tipo di disagio causato da azioni intraprese dal locatore.
Esistono diversi approcci all’utilizzo della riduzione del canone di locazione. Uno degli approcci più comuni consiste nell’utilizzare questa strategia come strumento di marketing. In questo scenario, il proprietario offre ciò che viene presentato come affitto gratuito ai potenziali inquilini come un modo per invogliarli a firmare un contratto di locazione e prendere possesso della proprietà. L’idea alla base di questo approccio è quella di riempire spazi vuoti in affitto che attualmente non generano alcun reddito. Offrendo il primo mese di affitto gratuito, il proprietario può aspettarsi un flusso di entrate a partire dal mese successivo. Allo stesso tempo, il nuovo inquilino non deve preoccuparsi del pagamento dell’affitto quel primo mese, facilitando la gestione dei costi di trasloco che possono includere il pagamento di depositi di utenze e altri costi correlati.
I locatori possono anche creare accantonamenti per l’abbattimento dell’affitto in punti strategici durante la durata del contratto di locazione. Questo a volte è incluso come vantaggio per gli inquilini commerciali che sperimentano una certa stagionalità nei loro volumi di affari. In sostanza, il proprietario si impegna a rinunciare a un determinato importo dell’affitto durante specifici mesi di calendario che l’inquilino prevede genererà livelli di reddito ridotti. Il proprietario trae vantaggio dalla possibilità di mantenere occupata la proprietà e continuare a generare reddito dalla proprietà in affitto. Allo stesso tempo, l’inquilino incontra meno difficoltà nell’adempiere ai propri obblighi nei confronti del locatore, consentendo la prosecuzione del rapporto.
Il concetto di riduzione del canone può verificarsi anche quando un inquilino è disturbato da azioni intraprese dal locatore, come il mancato pagamento delle utenze incluse nel contratto di locazione, o il mancato intervento di riparazioni essenziali agli impianti idraulici. In questo caso, l’abbattimento può essere prorogato dal locatore come dimostrazione di buona fede, o eventualmente essere il risultato di un’azione giudiziaria intentata contro il locatore dall’inquilino. In entrambi i casi, una parte dell’affitto viene ridotta come mezzo per compensare l’inquilino per eventuali perdite che potrebbe aver subito a causa delle azioni del proprietario.
È importante notare che mentre l’abbattimento dell’affitto è considerato un affitto gratuito in senso lato, potrebbe non essere sempre così. Ad esempio, un proprietario può pubblicizzare un’offerta speciale di trasloco che include l’affitto gratuito per i primi due mesi, quando in realtà l’affitto per i restanti dieci mesi del contratto di un anno viene adeguato per compensare la differenza durante la vita di quel contratto di locazione. Questo approccio consente al proprietario di generare comunque l’importo desiderato di reddito dalla proprietà in affitto nel corso dell’anno, ma crea l’illusione che l’inquilino abbia ricevuto qualcosa gratuitamente. Anche quando un potenziale inquilino riconosce che si sta utilizzando questo tipo di strategia, può comunque considerare l’accordo vantaggioso, poiché l’abbattimento consente di strutturare meglio le spese durante quei mesi senza canone.
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