Le obbligazioni di indennizzo sono polizze assicurative che proteggono il titolare, l’acquirente e qualsiasi altra parte di una transazione contro la perdita causata da un interesse sostitutivo. L’obbligazione garantisce che la parte che riceve il beneficio della transazione, di solito l’acquirente, non dovrà rinunciare al suo interesse senza ricevere un risarcimento se qualcuno fa valere un credito che prevale sul suo interesse appena acquisito. Questo tipo di obbligazione può essere utilizzato in una varietà di transazioni, ma la comunanza è il desiderio di fornire un’assicurazione aggiuntiva contro una parte esterna che interferisce nella transazione.
Il concetto di transazione commerciale chiamato attenzione dell’acquirente si riferisce alla responsabilità di un acquirente di garantire che il venditore abbia il diritto legale di vendere la proprietà in questione. Ad esempio, se un acquirente acquista una proprietà rubata da un venditore che scompare in seguito, l’acquirente dovrebbe restituire la proprietà al legittimo proprietario e perdere i suoi soldi. L’unico ricorso dell’acquirente sarebbe contro il venditore, che potrebbe non essere mai trovato. Un’indennizzo è una polizza assicurativa che protegge l’acquirente in questo caso risarcindolo per aver dovuto restituire la proprietà rubata a una persona con una pretesa sostitutiva.
Un primo esempio di indennizzo nella storia degli Stati Uniti sono le obbligazioni estratte per l’acquisto di schiavi. Se lo schiavo fosse stato successivamente liberato dal governo, il proprietario dello schiavo sarebbe stato risarcito per la perdita. In un contesto più attuale, un’obbligazione di indennizzo verrebbe emessa in una transazione in cui una persona stava cercando di vendere la sua partecipazione in una società ma ha perso i suoi certificati azionari. La polizza assicurativa proteggerebbe la società, l’agente di trasferimento e l’acquirente da qualcuno che si presenta in seguito con i certificati in mano e invalida la transazione.
Un altro uso corrente e appropriato delle obbligazioni di indennizzo è nella vendita di opere d’arte. Durante la seconda guerra mondiale, molte opere d’arte furono trafugate da istituzioni e privati e mai restituite. Diversi paesi hanno approvato leggi che consentono a questi precedenti proprietari di recuperare le loro opere d’arte una volta identificati, anche se il pezzo è stato successivamente venduto ad acquirenti innocenti più volte. Di conseguenza, il titolo di qualsiasi opera d’arte che precede la seconda guerra mondiale può essere soggetto a un reclamo imprevisto e un legame proteggerebbe un acquirente corrente da quel tipo di perdita.
Le obbligazioni di indennità sono utilizzate frequentemente anche nelle operazioni immobiliari in cui il mutuo sottostante è superiore a una certa percentuale del valore dell’immobile. Se la proprietà va in pignoramento e viene venduta con uno sconto, la polizza assicurativa compenserà la differenza tra l’importo del prestito e quanto l’immobile è stato venduto all’asta. In questo modo, un’indennizzo è un tipo di fideiussione, assicurando che tutte le parti ricevano il beneficio dei loro affari.