Il diritto di trasferimento è l’insieme delle leggi relative al trasferimento della proprietà di beni immobili, noto anche come trasferimento. I beni immobili, chiamati anche beni immobili, immobili o beni immobili, si riferiscono alla terra e a qualsiasi struttura permanente o miglioramento umano su di essa. Regola questioni come i requisiti legali per il trasferimento della proprietà, i contratti per la vendita di terreni e la risoluzione legale delle controversie di trasferimento. Le specificità del diritto di trasferimento dipendono dalla giurisdizione in cui avviene il trasferimento.
Spetta al venditore dimostrare di essere il legittimo proprietario del terreno. La maggior parte delle giurisdizioni mantiene un registro dei proprietari terrieri che registra chi ha un titolo su un pezzo di terra. Il venditore deve inoltre informare preventivamente l’acquirente di eventuali restrizioni o limitazioni sul titolo di proprietà, detti gravami. I vincoli includono cose come ipoteche, privilegi e servitù. Il processo di trasferimento viene solitamente eseguito dagli avvocati dell’acquirente e del venditore, sebbene nel Regno Unito e in alcuni paesi membri del Commonwealth delle Nazioni possa essere svolto anche da uno specialista in diritto immobiliare chiamato trasportatore autorizzato.
Il diritto dei trasporti di solito riconosce il trasferimento di due tipi di titoli di proprietà nel corso di una transazione, titolo equitativo e titolo legale. Il titolo equo di solito si trasferisce all’acquirente dopo che è stato raggiunto un accordo, mentre il titolo legale non si trasferisce fino al completamento del trasferimento, sebbene il punto specifico in cui viene trasferito il titolo equo varia a seconda della giurisdizione. Una volta trasferito il titolo equo all’acquirente, questi ha il diritto legale di richiedere il titolo legale una volta che il prezzo concordato contrattualmente è stato pagato al venditore. Eventuali aumenti di valore dell’immobile dopo il trasferimento dell’equità del titolo, come l’aumento dei prezzi dei terreni o la scoperta di risorse naturali, sono goduti dall’acquirente.
Se il venditore successivamente rifiuta di trasferire il titolo legale, può essere citato in giudizio dall’acquirente e legalmente obbligato a farlo. Ciò rende la legge sui trasferimenti alquanto insolita nelle giurisdizioni basate sulla common law britannica, come gli Stati Uniti d’America e il Regno Unito. Secondo il diritto comune, la maggior parte delle violazioni del contratto consente alla parte danneggiata di citare in giudizio solo per danni e non per prestazioni specifiche, un ordine del tribunale che richiede all’inadempiente del contratto di adempiere ai termini del contratto originale. Gli accordi per la vendita di terreni sono la principale eccezione a ciò nelle giurisdizioni di common law e spesso l’unica area del diritto contrattuale in cui vengono regolarmente ordinate prestazioni specifiche. Nelle giurisdizioni di diritto civile, come i paesi dell’Europa continentale e la maggior parte dell’America Latina, la prestazione specifica è un rimedio legale molto più comunemente usato, e quindi i contratti per la vendita di terreni non sono insoliti al riguardo.