Un contratto di locazione-opzione è un contratto che stabilisce che un immobile sarà locato per un determinato periodo di tempo con un’opzione di acquisto in una data futura. Le opzioni di locazione sono diverse dai contratti di locazione-acquisto in quanto l’acquirente ha la possibilità di acquistare la proprietà invece di essere tenuto ad acquistare la proprietà come stabilito in un contratto di locazione-acquisto. I contratti di locazione-opzione sono generalmente esercitati in un mercato lento e da persone che potrebbero non avere la capacità di beneficiare di un mutuo per la casa o che non hanno i fondi per un acconto.
Quando si esegue un contratto di locazione-opzione, un acquirente di solito deve pagare il denaro dell’opzione. Il venditore può trattenere questi soldi se l’acquirente non esercita la sua opzione di acquistare la casa alla fine del periodo contrattuale. Se l’acquirente esercita la propria opzione, il denaro dell’opzione viene solitamente utilizzato come acconto per l’acquisto della casa.
Ci sono diverse cose che un acquirente dovrebbe considerare quando pensa di stipulare un contratto di locazione. È importante negoziare quanto sarà un pagamento mensile, quanto di quel pagamento sarà trattenuto come acconto, chi effettuerà le riparazioni e chi si occuperà dei costi di chiusura. Un acquirente dovrebbe anche assicurarsi di iniziare il processo di qualificazione per il mutuo per la casa in modo tempestivo prima della scadenza del contratto. È anche importante per un acquirente capire che il valore della casa potrebbe fluttuare.
Un contratto di locazione-opzione offre agli acquirenti alcuni vantaggi. Uno di questi è la capacità di facilitare se stessi nella proprietà della casa. Se gli acquirenti sono abituati a effettuare i pagamenti mensili e a mantenere la proprietà, sarà una seconda natura dopo che avranno esercitato la loro opzione di acquisto. Inoltre, il contratto potrebbe consentire agli acquirenti di acquistare una casa che amano ma per la quale altrimenti non sarebbero qualificati.
Anche i venditori ne beneficiano. Offrire un contratto di locazione di una casa potrebbe rendere più facile per loro vendere la loro casa in un mercato immobiliare in calo. Potrebbero anche essere in grado di mantenere il denaro dell’opzione se gli acquirenti scelgono di non acquistare. Molte volte i venditori possono vendere la loro casa a un prezzo più alto di quello che avrebbero potuto fare in una normale transazione immobiliare.
Tutte le parti coinvolte nel contratto di locazione dovrebbero assicurarsi di avere professionisti affidabili che le aiutino nel processo. Questi professionisti possono fornire una guida alla negoziazione e possono rivedere il contratto. Con le giuste circostanze e un po’ di ricerca e duro lavoro, l’acquisto di un contratto di locazione può funzionare bene per entrambe le parti.