Un avviso di pegno è un documento che afferma che una parte, che possiede una sorta di bene, promette di estinguere un debito a un’altra parte consentendo alla seconda parte di avere un interesse legale nel bene. Ad esempio, se un proprietario di casa ha un debito con un’altra parte, la seconda parte può emettere un avviso di pegno sulla proprietà della casa affermando che fino a quando il debito non sarà pagato, il proprietario della casa non può vendere o altrimenti disporre della proprietà. Una forma comune di pegno è un mutuo casa tra un proprietario di casa e una banca. Esistono diversi tipi di avviso di pegno utilizzati per scopi diversi.
Un tipo di avviso di pegno è effettuato dalla legge. Questo tipo di avviso obbliga il detentore del bene, o il locatore, a stipulare il contratto con la persona a cui deve il debito, chiamato il cessionario. Altri tipi di avvisi di pegno sono consensuali, il che significa che il debitore si offre volontario per mettere la sua proprietà o sicurezza nel possesso temporaneo del beneficiario fino al pagamento del debito.
In alcuni casi di pegno, il creditore prende possesso effettivo della proprietà. Negli altri casi, la proprietà è trattenuta dal debitore fino alla vendita o al pagamento del debito. I privilegi particolari si applicano solo alla proprietà in questione, mentre i privilegi generali obbligano il debitore a effettuare tutti i pagamenti dovuti al creditore.
Esistono diversi tipi specifici di avvisi di pegno, compresi quelli utilizzati in ambito legale e commerciale. Un avviso di pegno fiscale afferma che il debitore pagherà una sorta di tassa, mentre i gravami sull’erba vengono imposti dal governo per evitare che la proprietà incustodita di un debitore diventi un pericolo pubblico. Un privilegio meccanico protegge coloro che svolgono lavori su un bene e garantisce il pagamento per questo lavoro. Un avviso di pegno di giudizio viene utilizzato contro un individuo che ha perso una causa giudiziaria e ha una responsabilità finanziaria per la sentenza. La legge dell’Ammiragliato ha persino un privilegio marittimo che si applica alle navi marittime.
Un privilegio perfezionato dà la preferenza a un creditore rispetto ad altri che potrebbero tentare di avanzare pretese nei confronti del debitore. Per ottenere un avviso di pegno perfezionato, un creditore di solito deve seguire la legge e notificare agli altri creditori la sua intenzione. Se un bene è posseduto dal creditore, come nel caso di un mutuo sulla casa, il privilegio si presume perfezionato. Se il debitore è ancora in possesso della proprietà o della garanzia, può essere necessario che un creditore presenti un documento di garanzia.