Un atto di concessione è un documento legale utilizzato per trasferire il titolo di proprietà immobiliare da una parte, chiamata concedente, a un’altra, il concessionario. La proprietà immobiliare è comunemente definita come terra e tutto ciò che vi è attaccato, cresce su di essa o da essa si estende e che non può essere tolta senza danneggiare la terra. L’atto di concessione stabilisce che il concedente concede un titolo o un interesse sull’immobile al cessionario, e fa due garanzie sull’immobile: che il concedente possiede l’immobile libero e chiaro e non lo ha venduto a nessun altro, e che nessun altro soggetto ha un privilegio, o diritto legale, sulla proprietà che viene trasferita. Una volta firmato un atto di concessione dalle parti, il concedente rinuncia immediatamente a tutti i diritti, interessi e proprietà della proprietà e non ha più alcun controllo su di essa.
Ciò che è contenuto in un atto di concessione può variare in base alla giurisdizione, ma generalmente gli atti di concessione contengono una registrazione scritta della transazione, una sorta di dichiarazione legale che descrive il trasferimento di proprietà dal concedente al concessionario e i nomi legali e gli indirizzi del compratore e venditore. L’atto può contenere anche una descrizione ufficiale dell’immobile e la firma del concedente, unitamente alla sua accettazione dell’atto di concessione. La maggior parte degli atti di concessione sono testimoniati da un funzionario, come un notaio, ma normalmente non devono essere autenticati da un notaio. Un atto di concessione di norma deve essere consegnato e accettato dal beneficiario per essere valido. Gli atti di concessione dovrebbero anche essere in genere archiviati, o registrati in pubblico registro, presso l’ufficio del registratore locale degli atti vicino a dove si trova la proprietà.
Oltre agli atti di concessione, esistono altri tipi di atti utilizzati per trasferire la proprietà di beni immobili. Un atto di rinuncia, ad esempio, trasferisce anche i diritti di proprietà, gli interessi e la proprietà dal concedente al concessionario, ma di solito non garantisce che la proprietà del concedente sia libera da vincoli. Per confermare che il titolo della proprietà è libero e privo di pretese, è possibile eseguire una ricerca del titolo tramite una società di titoli o un ufficio del governo locale.
Un atto di fiducia può essere utilizzato anche per trasferire proprietà. È simile a un mutuo e può essere utilizzato per trasferire il titolo di proprietà immobiliare a un fiduciario fino a quando il prestito non viene rimborsato dal concedente. La proprietà viene utilizzata come garanzia per il prestito, quindi se il mutuatario non effettua i pagamenti del prestito, la proprietà può essere pignorata e venduta all’asta pubblica.
Un altro tipo di atto utilizzato per trasferire la proprietà è un atto di garanzia. Questo tipo di atto offre tutte le garanzie che fa un atto di concessione, con una promessa in più: difendere il titolo da tutte le pretese avanzate da un terzo. Con l’esecuzione di un atto di garanzia, il concedente sta sostanzialmente assicurando il titolo.