Un diritto di passaggio, un tipo di servitù indicato anche come servitù di passaggio, è un interesse in un terreno che conferisce al proprietario della servitù il diritto di passare sopra o attraverso la terra di qualcun altro. Si riferisce anche a un terreno su cui è costruita una strada pubblica, che si chiama diritto di passaggio pubblico. Le società di servizi possono anche disporre di una servitù su proprietà privata, come l’installazione e la manutenzione di linee di trasmissione. La sua portata è limitata, dando solo al titolare dell’interesse il diritto di attraversare il terreno. Il proprietario della proprietà che è soggetta alla servitù è chiamato proprietà servile e il tratto di terra beneficiato è chiamato proprietà dominata. Come ogni tipo di servitù, la descrizione della servitù e il suo scopo sono spesso identificati in un atto o documenti relativi al terreno, e l’interesse spesso passa con il terreno.
Le servitù vengono create in diversi modi. Una servitù per preclusione viene creata quando qualcuno crede di avere il diritto di viaggiare attraverso la proprietà e il proprietario della proprietà servile aiuta questa convinzione. Uno per necessità o per implicazione viene creato per legge quando c’è un uso ovvio e continuo di un percorso che è necessario. Una servitù per uso precedente viene creata quando il proprietario della proprietà dominante può dimostrare che l’intento del precedente proprietario era di includere la servitù durante il trasferimento della sua terra.
Il titolare di un diritto di passaggio non possiede alcuna parte del patrimonio servile, sebbene i titolari di servitù abbiano diritto a determinati diritti di proprietà. L’interesse si estende all’uso limitato del viaggio, ma si dice che la proprietà servile sia gravata dalla proprietà dominata a causa della servitù. Ad esempio, il proprietario della proprietà servile non può ostacolare il terreno o rendere difficile per il titolare della servitù l’attraversamento della proprietà utilizzando il percorso designato.
Alcune descrizioni di servitù includono un percorso specifico che il titolare del diritto di precedenza deve percorrere all’interno della proprietà. Altri non includono alcuna descrizione, che viene definita servitù fluttuante. Le leggi che regolano i diritti di proprietà in molte giurisdizioni richiedono che il proprietario di una servitù galleggiante sia ragionevole quando seleziona un percorso per attraversare o attraversare la proprietà servile.