El valor acumulado de la vivienda es la cantidad de dinero que ya ha pagado contra el valor de su vivienda. Una fórmula simple para determinar el valor líquido de su vivienda es restar la cantidad del saldo de la hipoteca del valor justo de mercado actual de su vivienda. En otras palabras, su equidad aumenta a medida que disminuye el saldo de su hipoteca. Si su casa ha sido tasada por $ 200,000.00 y debe $ 125,000.00 en su hipoteca, su valor líquido es de $ 75,000.00.
De hecho, hay algo más. Por ejemplo, considere el hecho de que muchos propietarios tienen gravámenes o segundas hipotecas sobre sus casas. Estos montos también deben restarse del valor de tasación para determinar el patrimonio con precisión.
Mucha gente pone su patrimonio establecido a trabajar para ellos. Piden prestado y usan el dinero para mejoras en la casa, para la matrícula universitaria de sus hijos o para cosas como inversiones en empresas comerciales, como la compra de propiedades adicionales.
Por lo general, esto se hace a través de un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito. Un préstamo con garantía hipotecaria es un préstamo garantizado que se basa en la cantidad de capital que tiene en su casa. Es posible que pueda pedir prestado casi el monto total de su capital, pero recuerde que su casa es la garantía para dicho préstamo. Este tipo de financiamiento debe considerarse cuidadosamente, y el propietario debe leer toda la letra pequeña y discutir todas las tarifas antes de obtener dicho préstamo.
Una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda suele ser aproximadamente el 75% del valor tasado de la vivienda menos el saldo adeudado de la hipoteca actual, así como cualquier otro gravamen. Este tipo de crédito se puede utilizar en cualquier momento para cualquier propósito, pero existen varias tarifas asociadas. Elija un prestamista que ofrezca tasas competitivas y no consuma una gran parte de su préstamo con tarifas variadas.
Es una buena idea buscar asesoramiento financiero de un profesional antes de obtener un préstamo o una línea de crédito con garantía hipotecaria, ya que podría perder su casa si no paga la cantidad prestada, incluidos los cargos e intereses aplicables, según lo prometido.