Hay muchas opciones disponibles para la impermeabilización exterior del sótano, incluido el uso de desagües franceses, un proceso conocido como tanque e instalación de bombas de sumidero exterior. El sótano y los cimientos de una casa son el punto de entrada más probable para el agua y la humedad. Una vez que la humedad se filtra hacia un sótano, pueden surgir muchos tipos de problemas, incluidos daños a los cimientos, daños a los artículos almacenados en el sótano y la probabilidad de que el valor de la vivienda sea más bajo en el momento de la inspección. Si el sistema actual de impermeabilización de cimientos está demostrando ser ineficaz, muchos propietarios optan por contratar a un profesional para instalar un nuevo sistema, aunque algunos optan por realizar la instalación ellos mismos.
Una de las formas más populares de impermeabilización de sótanos exteriores, especialmente en áreas de fuertes lluvias y precipitaciones, es el desagüe francés, también conocido como desagües de fuente exterior. En esta aplicación de impermeabilización, se instala un dispositivo de drenaje de metal cerca de los cimientos de la casa y se conecta a una tubería que alimenta el agua de escorrentía a un sistema de drenaje de agua subterránea. Los desagües franceses suelen ser muy eficaces y duraderos cuando se mantienen bien. El mantenimiento generalmente implica asegurarse de que los residuos se eliminen del dispositivo de drenaje externo para evitar obstrucciones. Estos desagües se pueden instalar en varios lugares alrededor del edificio para asegurar que la humedad se mantenga lo suficientemente alejada de las paredes del sótano.
Otro tipo de impermeabilización exterior del sótano es el tanque, que implica la aplicación de una sustancia a prueba de agua en el exterior de las paredes de los cimientos. Esta técnica de impermeabilización es más efectiva cuando se aplica durante la construcción de viviendas, aunque se puede aplicar o rehacer según sea necesario una vez finalizada la construcción. La sustancia está diseñada para crear una capa impermeable entre el medio ambiente y el material de la pared. Algunos contratistas también sugerirán a sus clientes que utilicen una solución de impermeabilización interior para garantizar una doble protección.
Una bomba de sumidero es otra opción para impermeabilizar las paredes exteriores del sótano e implica la instalación de una bomba de sumidero de agua en el piso del sótano. Además de la bomba de sumidero, se aplica una membrana delgada a las paredes y al piso del sótano para proporcionar una red que atrape la humedad o el agua que ingrese. Esta membrana atrapa el agua y la mueve a la bomba de sumidero para que sea Eliminado a través del sistema de drenaje exterior. Al igual que los tanques, este tipo de impermeabilización exterior del sótano es más eficaz cuando se planifica e instala durante la fase de construcción. Cuando se ejecuta correctamente, es un medio eficaz de reducir el potencial de daños por agua en los cimientos de la casa.