Às vezes conhecido como arrendamento do proprietário, um arrendamento proprietário é um tipo de contrato de arrendamento comumente utilizado como parte de uma cooperativa de ações. O modelo é frequentemente utilizado quando uma família opta por comprar um apartamento ou condomínio que pertence a uma cooperativa. Como parte de sua compra, eles recebem ações da cooperativa e ganham um retorno desse estoque enquanto forem donos da residência.
Os arrendamentos proprietários são comuns em muitas áreas metropolitanas. Esse tipo de arranjo possibilita aos investidores titulares de ações da cooperativa, ou cooperativa, adquirir e morar em unidades residenciais de propriedade dessa empresa comercial. Normalmente, os investidores que desejam entrar em um arrendamento proprietário passam por verificações de antecedentes abrangentes e podem ser revisados por um conselho residente composto por outros inquilinos. A ideia é garantir que o investidor tem probabilidade de cumprir os termos e condições associados ao arrendamento e também de permanecer acionista e residente por um longo período de tempo.
Como o nome indica, um contrato de arrendamento permite ao residente o direito exclusivo de residir em uma das unidades do prédio que pertence à cooperativa. Durante o contrato de arrendamento, o residente desfruta de benefícios de inquilino que geralmente são superiores aos acordos de arrendamento oferecidos por outras empresas que não as cooperativas. Isso pode incluir comodidades adicionais que são fornecidas na propriedade, como a capacidade de utilizar uma sala de banquetes sem a necessidade de pagar uma taxa adicional. Quaisquer comodidades oferecidas aos inquilinos estão incluídas nos termos e condições do arrendamento proprietário, junto com as diretrizes para fazer uso desses benefícios ou instalações adicionais.
Dependendo das leis que se aplicam no país onde a cooperativa está localizada, o titular de um arrendamento proprietário normalmente deve obter a aprovação do conselho antes de vender a unidade para um novo comprador. Isso geralmente envolve discutir os compradores em potencial com um conselho residente e possivelmente com representantes da cooperativa antes que o espaço residencial seja realmente mostrado a qualquer comprador em potencial. Em outras ocasiões, o comprador em potencial deve se reunir com o conselho de representantes antes de ser aprovado para visitar a área residencial. Mais comumente, um comprador interessado deve apresentar um requerimento junto com quaisquer outros documentos legais exigidos e, em seguida, ser submetido a uma entrevista com o conselho antes que seu requerimento seja aceito para consideração.
O processo de transferência das ações detidas também varia de acordo com as leis locais. Em algumas situações, o ex-inquilino transfere suas ações para o novo inquilino. Em outras ocasiões, as ações são devolvidas à cooperativa e reatribuídas ao novo locatário, com base em critérios estabelecidos pela cooperativa.