Le terme «acheteur qualifié» est l’un des termes couramment utilisés dans la profession immobilière. Lorsqu’un agent immobilier, ou une autre personne impliquée dans le processus, se réfère à un acheteur qualifié, cela signifie généralement que l’acheteur a déjà été considéré par une banque comme ayant les moyens financiers d’acheter le bien en question. Cela peut cependant signifier que l’acheteur a été pré-qualifié ou pré-approuvé, ce qui est en fait deux choses très différentes.
Souvent, avant qu’un acheteur ne commence à chercher activement une propriété à acheter, il peut vouloir avoir une idée générale du montant qu’une banque lui prêterait sous forme d’hypothèque. De toute évidence, cela peut rendre le processus beaucoup plus facile pour l’acheteur. Cela facilite également le processus pour l’agent immobilier, car il sait à quelle fourchette de prix s’en tenir lorsqu’il présente les propriétés de l’acheteur. Il rend également une offre d’achat plus attrayante pour un vendeur lorsque l’agent est en mesure d’ajouter que l’acheteur potentiel est un acheteur qualifié.
Un acheteur peut demander à une banque une pré-qualification. La pré-qualification est relativement simple, rapide et gratuite, dans la plupart des cas. Un acheteur peut généralement se pré-qualifier par téléphone ou en ligne en fournissant simplement au prêteur une image générale de sa situation financière, comme ses revenus, ses dettes et ce qu’il pense être sa cote de crédit. Dans la plupart des cas, le prêteur utilise uniquement les informations fournies par l’emprunteur potentiel pour prendre une décision pré-qualifiée ; cependant, sur cette seule base, un acheteur peut être considéré comme un acheteur qualifié lorsqu’il n’en a peut-être pas les moyens.
Une pré-approbation, en revanche, est beaucoup plus approfondie et oblige souvent l’acheteur à faire une demande de prêt et à payer les frais de demande de prêt. Un prêteur vérifiera généralement les informations fournies et effectuera une vérification de crédit officielle lors de la détermination de l’approbation préalable. Un acheteur qualifié qui a effectivement reçu une pré-approbation est vraiment ce que le terme acheteur qualifié est censé décrire.
Bien qu’un acheteur qui a été pré-qualifié puisse lui donner une idée de la limite de prêt à laquelle il aura droit, il n’y a aucune garantie que le prêteur approuvera un prêt du tout puisque la pré-qualification était entièrement basée sur les informations offertes. par l’acheteur. Si l’une des informations était inexacte, intentionnellement ou par erreur, le prêteur peut refuser de prêter de l’argent. Pour cette raison, la plupart des vendeurs préfèrent travailler avec des acheteurs qualifiés pré-approuvés dans la mesure du possible.