Une ligne de lot, également appelée ligne de propriété, est la limite légale autour d’un terrain. Il est utilisé lors des transactions immobilières pour aider les acheteurs à comprendre la taille et les caractéristiques de la propriété qu’ils achètent. Les lignes de lot sont un facteur lors des nouvelles constructions ou des projets de construction extérieure, car elles peuvent affecter la taille et l’emplacement des objets ou des structures en cours de construction.
L’emplacement d’une ligne de lot est défini par des arpenteurs-géomètres à l’aide d’un équipement d’arpentage avec des systèmes de positionnement global (GPS). L’arpenteur se référera également aux registres fonciers existants pour déterminer où localiser ces lignes. Dans de nombreuses régions du monde, l’arpenteur marquera le coin de chaque parcelle de terrain à l’aide d’un piquet métallique. Ce pieu est souvent appelé fer ou monument et peut être enterré au fil des ans à mesure que des modifications sont apportées au terrain. Les propriétaires peuvent avoir à utiliser un détecteur de métaux pour localiser ces piquets s’ils ne sont plus visibles.
De nombreux propriétaires constateront qu’ils doivent localiser les lignes de lot lors de la réalisation d’un projet de rénovation, comme l’érection d’une nouvelle clôture. Si la clôture est placée au-dessus de la ligne de lot, elle peut empiéter sur les droits de propriété des voisins ou d’autres propriétaires fonciers. Cela peut conduire à un différend juridique sur la propriété. Dans la plupart des régions, les différends sur les lignes de lot sont considérés comme des affaires privées et ne sont pas traités par le gouvernement. Au lieu de cela, ils doivent être résolus par la médiation ou des affaires judiciaires civiles.
La ligne de lot entre également en jeu lors de la construction d’un nouveau bâtiment. La plupart des gouvernements ont des codes de zonage qui exigent que les bâtiments soient éloignés de la limite de propriété d’une distance spécifique. Avant que la distance de retrait puisse être déterminée, le propriétaire ou le constructeur est généralement responsable de la localisation de la ligne de lot. Cela se fait généralement avec l’aide d’un géomètre professionnel. L’emplacement de ces lignes peut également être indiqué sur des documents juridiques appelés plans de terrain ou plats, qui montrent l’empreinte du bâtiment par rapport aux lignes de propriété.
De nombreux propriétaires se tournent vers les maisons sans lot, renonçant à la cour arrière traditionnelle. Une maison sans lot est construite très près des limites de propriété, ce qui réduit ou élimine l’espace disponible pour les cours avant et arrière. Ces maisons peuvent être attenantes à des maisons voisines, comme les maisons en rangée, ou isolées. Les maisons à lignes zéro sont beaucoup plus faciles à entretenir.