Un director de desarrollo comunitario es generalmente responsable de supervisar la planificaci?n y las actividades de zonificaci?n de una comunidad, generalmente una ciudad. El trabajo generalmente implica decidir la mejor zona de varias ?reas de la ciudad, hacer recomendaciones a una junta de zonificaci?n con respecto a las solicitudes de cambios y supervisi?n para asegurarse de que las empresas y las residencias cumplan. Si no cumplen, el director de desarrollo de la comunidad puede ser responsable de recaudar multas o remitir el caso a las fuerzas del orden p?blico, que luego pueden encargarse de los problemas de cumplimiento.
Un director de desarrollo comunitario a menudo pasa una gran cantidad de tiempo determinando qu? tiene m?s sentido para un espacio en particular en la ciudad. Sin las leyes y la administraci?n de zonificaci?n adecuadas, la ciudad podr?a convertirse en una colecci?n no organizada de residencias, negocios y fabricantes que interfieren entre s?. Planificar diferentes funciones para diferentes ?reas ayuda a mantener la ciudad atractiva y aumenta la calidad de vida de los residentes.
En general, hay varias designaciones importantes que un director de desarrollo comunitario considera al zonificar ?reas. Las designaciones a menudo toman el nombre del uso principal, como residencial, industrial o comercial. De estas designaciones principales, el director de desarrollo de la comunidad tambi?n puede ofrecer subdivisiones, tales como industria ligera o industria pesada, residenciales unifamiliares o residenciales de alta densidad, solo por nombrar algunos. En algunos casos, las designaciones pueden cambiar seg?n las necesidades de la ciudad.
Si el due?o de una propiedad quiere usar una propiedad para algo que no sea para lo que est? dividida en zonas, un director de desarrollo comunitario puede estudiar el tema. Si el uso causara un impacto m?nimo en los propietarios, entonces el director puede recomendar una variaci?n, que solo se aplicar?a a esa propiedad en particular para ese caso en particular. Una variaci?n puede ser abierta, sin una fecha de vencimiento, o puede necesitar renovaci?n de vez en cuando.
Cuando el due?o de la propiedad no tiene una variaci?n y est? usando la propiedad para un uso no autorizado, el director de desarrollo de la comunidad puede ser responsable de los problemas de cumplimiento. A menudo, la acci?n de ejecuci?n es impulsada por una queja de otro residente, pero tambi?n puede ser descubierta por el director u otro empleado de la ciudad. Por lo general, el director de desarrollo comunitario enviar? una carta al propietario explicando la violaci?n y le dar? tiempo para corregir el problema. Si eso no sucede, son posibles multas u otras acciones de ejecuci?n.
El director tambi?n suele ser responsable de actuar como enlace entre la junta de zonificaci?n y la ciudad. A menudo, el director presenta el problema a la junta y proporciona una lista de posibles soluciones. La junta puede aceptar una de estas, o la junta puede encontrar su propia soluci?n, o pedirle al director que brinde m?s informaci?n. Estas reuniones pueden tener lugar una o m?s veces al mes, por lo general.