Leerverkäufer können notleidenden Hausbesitzern helfen, Immobilien zu verkaufen, die sie sich nicht mehr leisten können. Es ist üblich, dass ein Leerverkaufsspezialist Erfahrung im Umgang mit Verlustminderungsabteilungen von Kreditunternehmen und umfassende Kenntnisse der geltenden Gesetze oder Vorschriften hat. Die meisten Leerverkaufsspezialisten sind Immobilienmakler oder -makler, obwohl einige Anwälte auch über umfangreiche Erfahrung auf diesem Gebiet verfügen. Diese Spezialisten helfen in der Regel einem Hausbesitzer, einen Härtefallbrief zu verfassen, eine Genehmigung von seinem Kreditgeber einzuholen und dann die Immobilie aufzulisten und zu vermarkten. Interessierte Käufer können auch die Dienste eines Leerverkaufsspezialisten in Anspruch nehmen, wenn sie zu diesen Bedingungen eine Immobilie kaufen möchten, da der Prozess etwas komplexer sein kann als der Kauf anderer Häuser.
Alle Leerverkäufe beinhalten den Verkauf von Immobilien für weniger als die Bank schuldet, typischerweise aufgrund des Zusammenbruchs einer Immobilienblase oder mehrerer Hypotheken. Hausbesitzer können aus verschiedenen Gründen in diese Situation geraten, wie beispielsweise längere Arbeitslosigkeit, Krankheit oder andere finanzielle Notlagen. In den meisten Fällen droht ihnen eine Zwangsvollstreckung, wenn sie ihr Haus nicht verkaufen können, was langfristig negative finanzielle Auswirkungen haben kann. Um das Haus zu verkaufen und diese Folgen zu vermeiden, kann ein Leerverkaufsspezialist hinzugezogen werden.
Der erste Schritt, den ein Leerverkaufsspezialist normalerweise unternimmt, besteht darin, festzustellen, wie viel der Hausbesitzer schuldet und welchen Preis die Immobilie auf dem aktuellen Immobilienmarkt wahrscheinlich erzielen wird. Diese Informationen können beim Schreiben eines Härtebriefs nützlich sein, den ein Hausbesitzer normalerweise an seinen Kreditgeber sendet, um eine Genehmigung für einen Leerverkauf zu beantragen. Da der Spezialist in der Regel Erfahrung mit diesem Verfahren hat, kann er dem Vermieter beim Schreiben des Schreibens mit Ratschlägen und nützlichen Informationen helfen. In einigen Fällen kann der Spezialist auch direkt mit der Verlustminderungsabteilung eines Kreditgebers interagieren.
Nachdem die Genehmigung vom Kreditgeber eingeholt wurde, kann der Leerverkaufsspezialist die Immobilie dann beim lokalen Multiple Listing Service (MLS) auflisten und versuchen, Käufer zu finden. In den Angeboten für Leerverkäufe gibt es manchmal spezielle Vorschriften zur Offenlegung von Informationen, so dass der Spezialist in der Regel mit solchen Artikeln vertraut ist. Leerverkaufsspezialisten sind in der Regel auch mit Vorschriften vertraut, die den Umgang mit Gutachtern und andere potenzielle Fallstricke während des Verkaufsprozesses regeln.
Da der Kreditgeber in der Regel keinen Leerverkauf durchführen muss, wird sich ein Spezialist oft dafür entscheiden, den Kontakt mit seiner Abteilung für Verlustminderung aufrechtzuerhalten. Jegliche Meinungsverschiedenheiten zwischen dem Kreditgeber und dem Immobilieneigentümer können dazu führen, dass ein Leerverkauf auseinanderbricht, sodass ein an diesen Geschäften beteiligter Makler, Makler oder Anwalt normalerweise wachsam bleiben muss. Potenzielle Käufer sind sich dieser Faktoren oft nicht bewusst, sodass sie auch von den Dienstleistungen eines Leerverkaufsspezialisten profitieren können.