Ein Landgutachter ist ein Beruf in der Bau- und Immobilienwirtschaft. Bei der Bewertung handelt es sich um die Bewertung von Grundstücken oder Immobilien, die normalerweise beim Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie oder zu Versicherungszwecken durchgeführt werden. Dies ist sicherlich ein Teil der Rolle eines Landgutachters, aber die Rolle ist viel vielfältiger. Ein Landgutachter kann auch den Verkehrswert von Grundstücken oder Grundstücken in Bezug auf Nutzungswert, Lage, Entwicklungspotenzial, geologische Gutachten und Zonenordnung bestimmen.
Anhand der aufgeführten Faktoren ermittelt ein Grundstücksgutachter den Verkehrswert des Grundstücks oder der Immobilie. Der Marktwert kann bei immobilienbezogenen Finanzprozessen enorm wichtig sein, sowohl auf Käufer- und Hypothekengeberseite als auch aus steuerlichen und versicherungstechnischen Gesichtspunkten. Als solche liefern Landgutachter potenziellen Käufern und Entwicklern wichtige Informationen über das Land oder die Immobilie, die für den Kauf oder die Entwicklung in Betracht gezogen werden.
Der Landgutachter kann auch den Prozess der Entwicklung einer Immobilie oder eines Grundstücks erleichtern. Er oder sie kann potenzielle Käufer mit Auftragnehmern und Ingenieuren in Kontakt bringen, um diesen Prozess voranzutreiben. In der Regel muss ein Landgutachter als Auftragnehmer beauftragt werden, es sei denn, einer der Käufer des Grundstücks ist selbst Gutachter. Gutachten können sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke erstellt werden.
Während viele Landgutachter ihre eigenen Praktiken beginnen. Andere Landgutachter entscheiden sich, für größere Immobilienentwicklungs- und Beteiligungsgesellschaften zu arbeiten. Diese Unternehmen kaufen oft Grundstücke und Grundstücke für sich selbst oder Kunden und ziehen es vor, Bewertungsdienste für potenzielle Entwicklungen zur Verfügung zu haben. Diese Unternehmen profitieren von einem internen Landgutachter, indem sie den Prozess der Erschließung von Land, das sie kaufen, beschleunigen.
Die Gemeinden beauftragen auch Grundstücksgutachter, um den Verkehrswert von Immobilien zu ermitteln. In den meisten Fällen erfolgt die Grundstücksbewertung im Zusammenhang mit der Festsetzung der Steuersätze für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Diese Informationen werden dann an die Grundstückseigentümer verteilt. Je nach Gemeinde kann sich der Grundstückseigentümer beim Grundstücksgutachter erkundigen, wie der Grundstücksgutachter den Verkehrswert ermittelt hat.
Die für die Grundstücksbewertung erforderliche Ausbildung umfasst in der Regel Ingenieur- und Gebäudetechnikabschlüsse. Normalerweise ist ein Bachelor-Abschluss erforderlich, es kann jedoch auch ein spezialisierteres Diplom erforderlich sein. An den meisten Standorten überwachen lokale, regionale und nationale Aufsichtsbehörden die Geschäftspraktiken von Landgutachtern, unabhängig davon, ob es sich um unabhängige Auftragnehmer oder Teil eines größeren Unternehmens handelt. Ein Beispiel für eine solche Organisation ist das Appraisal Institute, eine globale Regulierungsorganisation für die Landbewertung.