Un gerente de condominio administra las operaciones diarias de una comunidad de condominios. ?l o ella implementa las pol?ticas de la junta de condominios con respecto a unidades residenciales, paisajismo, estacionamientos y ?reas comunes de un complejo de condominios. El gerente del condominio es responsable de contratar contratistas y otros trabajadores para tareas de mantenimiento y reparaci?n. ?l o ella tambi?n es el punto de contacto para los residentes que desean denunciar problemas o violaciones de las reglas de la comunidad. Los administradores de condominios pueden estar a cargo de una comunidad de condominios peque?a o grande. Algunos gerentes en este puesto reciben un salario y otros hacen el trabajo a cambio de una unidad de vivienda gratuita en el complejo.
La estructura de gobierno de un complejo de condominios normalmente est? compuesta por una junta directiva o una asociaci?n de propietarios compuesta por miembros de la comunidad. Este grupo normalmente es votado por otros miembros de la comunidad. Por lo general, se re?nen mensualmente para discutir asuntos relacionados con la administraci?n de la propiedad y las relaciones con inquilinos. El administrador del condominio normalmente lleva a cabo los deseos de esta junta a su discreci?n. Tambi?n habitualmente toma notas sobre estas reuniones y luego las distribuye a los miembros.
Los propietarios de condominios generalmente pagan cuotas mensuales, semestrales o anuales a la asociaci?n de propietarios. Estas cuotas generalmente son recaudadas y administradas por el administrador del condominio. Estos fondos se asignan normalmente a vendedores y contratistas para mantener el edificio y sus alrededores. Si es necesario aumentar las tarifas para cubrir los crecientes costos de mantenimiento, el gerente normalmente debe aprobar el aumento de las tarifas por votaci?n de la junta.
El administrador del condominio es habitualmente contratado por la junta con la responsabilidad de elegir y contratar los mejores proveedores de servicios y mantenimiento. Estos contratistas generalmente son contratados para controlar plagas, mantener el paisaje y la piscina, recolectar basura y reparar estructuras y electrodom?sticos grandes. Si alguna vez se cuestiona la calidad del trabajo, la junta y el gerente suelen discutir el tema y las acciones posteriores se someten a votaci?n.
Los problemas relacionados con las relaciones con los inquilinos generalmente se presentan al gerente del condominio para su opini?n y resoluci?n. Estos asuntos frecuentemente se refieren a quejas por ruido, violaciones de espacio de estacionamiento y disputas personales. En los casos en que el desalojo puede ser una opci?n, la junta normalmente vota sobre la acci?n propuesta y se le puede solicitar al gerente que emita el voto de desempate.
Por lo general, se requiere que una persona con este trabajo sea un buen administrador de registros. Normalmente se espera que mantenga archivos de todas las actas de las reuniones, as? como copias de todas las ?rdenes de trabajo y las facturas que recibe por mantenimiento y reparaciones de la propiedad. Los documentos legales requeridos y las licencias que se relacionan con la asociaci?n de propietarios y la propiedad generalmente son mantenidos y actualizados por el administrador del condominio.
Normalmente no hay requisitos educativos para este puesto. Las buenas habilidades de comunicaci?n generalmente se consideran un activo para el trabajo. Los antecedentes en administraci?n de propiedades residenciales o comerciales a menudo se prefieren para los solicitantes de empleo en condominios. Un t?tulo de licenciatura en administraci?n de empresas o bienes ra?ces puede ofrecer a un candidato una ventaja sobre otros solicitantes.