Los condominios de oficina funcionan de manera muy similar a sus contrapartes de viviendas privadas. En lugar de alquilar un conjunto de oficinas, algunas compa??as compran una unidad individual en un complejo. Las ?reas comunes son propiedad de todos los inquilinos y una junta generalmente supervisa el paisajismo y otros problemas de mantenimiento. Los condominios de oficina a menudo se crean como parte de una renovaci?n de uso mixto en ?reas del centro de ciudades medianas a peque?as.
Hay algunas ventajas y desventajas de los condominios de oficina. Una ventaja es el aumento de los derechos de propiedad en comparaci?n con el alquiler o el arrendamiento de espacios equivalentes. Las propiedades de alquiler siempre est?n bajo el control de un arrendador, lo que significa que el alquiler mensual podr?a aumentarse o el contrato de arrendamiento podr?a cancelarse con poca antelaci?n al inquilino. Al ser due?os del espacio, las compa??as en condiciones pueden evitar tales sorpresas. La hipoteca mensual debe permanecer relativamente estable durante la vida del pr?stamo.
Los condominios de oficina son ideales para profesionales y empresas que pueden predecir con seguridad sus necesidades de espacio permanente. Una firma de arquitectos o una peque?a agencia de publicidad podr?an tener un buen desempe?o en ese entorno, pero una empresa de fabricaci?n incipiente podr?a encontrar una expansi?n futura casi imposible. Tambi?n puede haber restricciones sobre el tipo de negocio que se puede realizar en unidades. Es posible que las instalaciones no puedan acomodar el estacionamiento excesivo de los clientes, por ejemplo.
Una ventaja para los condominios de oficinas de arrendamiento es el beneficio de los edificios de uso mixto. No es inusual que restaurantes, tiendas especializadas y otras tiendas de consumo compartan espacio con los condominios. Esto significa que los empleados de estas oficinas no tienen que viajar lejos para entretenerse y comer. Los edificios de uso mixto tienden a ubicarse en las ?reas del centro u otros centros de negocios de alto tr?fico.
Durante las recesiones econ?micas, las compa??as m?s grandes pueden invertir en condominios de oficinas para consolidar departamentos. Es posible que las compa??as m?s peque?as no vean los beneficios de la propiedad de un condominio si sus acuerdos actuales de alquiler o arrendamiento parecen beneficiosos. Las unidades a menudo se construyen en el modelo de negocio ‘Si lo construimos, vendr?n’.
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