Una conversi?n de condominio es una actividad en la cual una propiedad inmobiliaria se convierte de una propiedad con propiedad exclusiva a una propiedad en la que las personas pueden comprar el t?tulo de una o m?s unidades individuales. Estas unidades se conocen como condominios o condominios. Las conversiones de condominios ocurren en todo el mundo, no sin controversia, y en algunas regiones, el gobierno se ha vuelto bastante agresivo sobre su regulaci?n para evitar abusos.
Cl?sicamente, una conversi?n de condominio involucra un edificio de apartamentos residencial existente, una hilera de casas adosadas o una estructura industrial convertida. Para que ocurra la conversi?n, los funcionarios del gobierno local deben aprobarla. Una vez aprobado, se puede establecer una asociaci?n de condominios y se pueden vender unidades individuales dentro del complejo de condominios. En algunos casos, las unidades se venden antes de que puedan ser ocupadas, y los fondos de los dep?sitos y las preventas se utilizan para pagar cualquier construcci?n que deba realizarse.
En una conversi?n de condominio, las personas pueden comprar el t?tulo de las unidades que ocupan. Por lo general, se unen a la asociaci?n de condominios y est?n obligados a pagar tarifas de mantenimiento que se utilizan para cubrir los costos que involucran al edificio en su conjunto. Por ejemplo, las tarifas de mantenimiento cubren cosas como limpiar y mantener pasillos y vest?bulos, cuidar la fachada del edificio, etc.
Alguien que desee comprar un condominio generalmente debe ser aprobado por la asociaci?n de condominios, y puede haber restricciones especiales para los ocupantes, como prohibiciones de alquilar o subarrendar condominios sin la aprobaci?n de la asociaci?n de condominios. Un complejo de condominios tambi?n puede estructurarse con la intenci?n de usar condominios como tiempo compartido.
Una conversi?n de condominio no es lo mismo que una cooperativa de construcci?n, aunque los dos pueden sonar similares porque comparten los conceptos de tener una asociaci?n de viviendas y exigir a las personas que paguen tarifas de mantenimiento. En una cooperativa de construcci?n, el t?tulo se lleva a cabo en propiedad exclusiva; las personas compran acciones en la propiedad, no los t?tulos de los apartamentos u otras ?reas que ocupan.
La conversi?n de condominios se ha citado como una forma de hacer que los bienes ra?ces sean m?s asequibles al permitir que las personas compren condominios en lugares donde las viviendas unifamiliares son demasiado caras para que muchas personas las compren. Sin embargo, tambi?n ha sido criticado por presionar a los mercados inmobiliarios y de alquiler. Algunos propietarios intentan convertir edificios en ?reas de renta controlada en condominios para ganar m?s dinero, por ejemplo, lo que aumenta las rentas.
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