In den Vereinigten Staaten ist ein Hauspreisindex oder HPI ein Maß für die Preisänderungen von Einfamilienhäusern über einen bestimmten Zeitraum. Anhand von Informationen von führenden Hypothekengebern ist dieser Index ein Indikator dafür, ob die Preise für Hypotheken – sowohl für neue Käufer als auch für diejenigen, die ihre derzeitigen Eigenheime refinanzieren – steigen oder fallen. Der Hauspreisindex kann auch verwendet werden, um die Höhe der Kreditausfälle und die allgemeine Erschwinglichkeit der Hauspreise in den USA darzustellen. Er ist ein Instrument, das am besten in Verbindung mit anderen wirtschaftlichen Faktoren verwendet wird, um ein angemessenes Bild des Wohnungsmarktes zu erhalten.
Wer sich für den Kauf eines neuen Eigenheims entscheidet, muss alle relevanten Informationen über das aktuelle Preisniveau einholen, um ein realistisches Gebot abgeben zu können. Die Preise auf lokaler Ebene werden oft durch das nationale Wohnungsbild beeinflusst. Aus diesem Grund benötigen Verbraucher in den Vereinigten Staaten einen Überblick über den Wohnungsmarkt, bevor sie sich auf den Weg machen, um zu sehen, ob sie sich einen Hypothekenkredit leisten können. Der Hauspreisindex ist hierfür ein wirksames Instrument.
Die Berechnung des Hauspreisindex erfordert Informationen von großen institutionellen Kreditgebern, deren Kredite einen Großteil der Hypotheken für den Kauf von Eigenheimen in den USA ausmachen auch die Zahl der Refinanzierungen und Zwangsvollstreckungen. Aus diesen Informationen wird der HPI halbregelmäßig berechnet und aktualisiert.
Es ist wichtig zu verstehen, dass der Hauspreisindex immer im Vergleich zu früheren Niveaus gemessen wird. Aus diesem Grund wird er als Kettenpreisindex bezeichnet. Bei einer monatlichen Berechnung würde der aktuelle HPI beispielsweise anhand der Werte des Vormonats beurteilt. Die Veränderungsraten zwischen den beiden Monaten würden einen Hinweis darauf geben, ob die Preise steigen oder fallen. Da der HPI auf diese Weise gebildet wird, bietet er potenziellen Eigenheimkäufern einen Kontext für den Markt, in den sie eintreten möchten.
Natürlich spiegeln die Immobilienpreise oft das allgemeine Wirtschaftsklima wider. Aus diesem Grund ist es für Wohnungsmarktforscher ratsam, den Hauspreisindex im Zusammenhang mit anderen wirtschaftlichen Faktoren zu beurteilen. Bundesweite Zinssätze werden oft einen großen Einfluss auf den Wohnungsmarkt haben, da diese Zinssätze oft die Grundlage für die von Hypothekengebern angebotenen Zinssätze sind. Darüber hinaus sollten die Inflationsraten untersucht werden, um zu sehen, wie sie sich gegenüber steigenden oder fallenden Immobilienpreisen behaupten.